未來四年新樓供應跌至9.2萬伙

（星島日報報道）政府銳意增加一手樓供應，惟近半年卻步入樽頸，運房局昨公布第2季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來3至4年私樓供應量為9.2萬伙，按季下跌3000伙，跌幅約3.1%，數字創逾4年以來新低，重回2016年首季水平。

供應量下挫，主因為已批出但未動工的土地（即熟地）、按季供應由2.5萬伙急跌至2萬伙引致，大減5000伙，跌幅達20%，更創近6季以來新低紀錄。未來潛在供應中，有6.1萬伙為興建中但未售出單位，按季增加1.7%；至於現樓貨尾則有1.1萬伙，按季增加一成，為2007年第3季錄1.3萬伙後新高。

運輸及房屋局發言人指，隨政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私宅供應量維持在較高水平。預計未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約4100伙。此外，潛在供應中，估計有7.29萬伙、為面積小於753方呎中小型單位，佔整體供應80%，按季下跌1%。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，中長期應不足，而政府已調低未來私樓地皮供應，冀政府增加土地供應；惟今年受疫情影響，不少新盤推售步伐受阻，以致新盤貨尾量略增。而下半年樓市仍要視乎疫情發展，暫時未能評估樓市看法，但認為下挫機會不大。

新世界營業及市務總監黃浩賢認為，短中期新樓仍可維持穩定供應，而長遠供應仍然不足。而本港房屋需求大，尤其民生樓盤，在疫情影響下，大碼豪宅單位成交放緩，認為下半年樓價會持平發展。

另外，次季新盤落成量7600伙，按季增加近1倍，總計上半年有11400伙； 此外，亦有7200伙住宅動工，按季增加約7倍，創近3季新高，總計上半年則有8100伙。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，今年住宅供應、施工量及落成量都難以達標。雖政府近年努力增加土地供應，惟供應進展並不顯著，短期供應尚且足夠，但中長線土地供應卻仍未解決。