星岛日报

未来四年新楼供应跌至9.2万伙

2020-08-01 00:00
  (星岛日报报道)政府锐意增加一手楼供应,惟近半年却步入樽颈,运房局昨公布第2季《私人住宅一手市场供应统计》数据,显示未来3至4年私楼供应量为9.2万伙,按季下跌3000伙,跌幅约3.1%,数字创逾4年以来新低,重回2016年首季水平。

  供应量下挫,主因为已批出但未动工的土地(即熟地)、按季供应由2.5万伙急跌至2万伙引致,大减5000伙,跌幅达20%,更创近6季以来新低纪录。未来潜在供应中,有6.1万伙为兴建中但未售出单位,按季增加1.7%;至于现楼货尾则有1.1万伙,按季增加一成,为2007年第3季录1.3万伙后新高。

  运输及房屋局发言人指,随政府持续有序地增加房屋土地供应,相信未来3至4年私宅供应量维持在较高水平。预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地,可提供约4100伙。此外,潜在供应中,估计有7.29万伙、为面积小于753方尺中小型单位,占整体供应80%,按季下跌1%。

  会德丰地产常务董事黄光耀表示,中长期应不足,而政府已调低未来私楼地皮供应,冀政府增加土地供应;惟今年受疫情影响,不少新盘推售步伐受阻,以致新盘货尾量略增。而下半年楼市仍要视乎疫情发展,暂时未能评估楼市看法,但认为下挫机会不大。

  新世界营业及市务总监黄浩贤认为,短中期新楼仍可维持稳定供应,而长远供应仍然不足。而本港房屋需求大,尤其民生楼盘,在疫情影响下,大码豪宅单位成交放缓,认为下半年楼价会持平发展。

  另外,次季新盘落成量7600伙,按季增加近1倍,总计上半年有11400伙; 此外,亦有7200伙住宅动工,按季增加约7倍,创近3季新高,总计上半年则有8100伙。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文预计,今年住宅供应、施工量及落成量都难以达标。虽政府近年努力增加土地供应,惟供应进展并不显著,短期供应尚且足够,但中长线土地供应却仍未解决。

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