星島日報

拆息續低企吸引力減 長期定按僅10宗申請

2020-07-13 00:00
  (星島日報報道)市場並不看好、由按揭證券公司所推的定息按揭試驗計畫,一如預期,反應一般,面世至今兩個月多,只有少量申請。據按證發言人表示,定按計畫收到約10宗申請,大部分選擇10年定息期。業界人士指,定按申請人主要看中計畫可免壓力測試,惟料在港元拆息低企下,定按需求仍不大。

  現有9家銀行參與按證的定按試驗計畫,包括中銀香港(2388)、渣打香港、東亞(023)、創興(1111)、大新(2356)、工銀亞洲、上商、招商永隆及建行亞洲,置業市民可經它們申請定按。

  本報就定按計畫的申請情況向上述9家銀作出查詢,中銀回覆表示,該行已陸續批出有關計畫的申請,客戶選擇的定息期以10年或15年為主。大新則指,自該計畫接受申請後,該行接獲不少客戶的查詢,惟市場和客戶均需時衡量計畫,故暫未能提供申請宗數。其他銀行在本報截稿前仍未回覆。

  業界人士稱,至今申請定按的宗數有限,雖然定按息率高於H按息率,但因定按毋須壓力測試,故能吸引欲借較多按揭貸款的客戶選用,但指鑑於1個月拆息愈跌愈低,到底最終已申請定按的客戶會否提取貸款,還需觀望。

  經絡按揭首席副總裁曹德明表示,該公司只接獲個別客戶查詢定按。由於現時1個月拆息很低,上周五僅約0.4厘,以現時H按一般H+1.5厘計,實際按息只1.9厘,低於定按息2.55厘或以上,因此「除非客戶計唔掂數,才會選用定按」,這較多發生在大碼貸款情況,並超出按揭保險計畫的適用範圍,如此客戶便可藉定按計畫,免除壓測而能借取較多貸款,但料利率持續低企,定按吸引力難免受影響。

  星之谷按揭則未有接獲客戶查詢定按,其行政總裁莊錦輝指,儘管定按有免壓測的好處,但上車族也可透過按保達到相同目的,即使未能通過壓測,只需繳付額外保費便可。他亦料,現時H按息吸引,定按需求依然不大。然而,購買高價樓者或有需要用到定按。

  定按試驗計畫於5月7日起接受申請,定息期有10年、15年及20年期選擇,定按息率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘。該計畫的總貸款額10億元,每宗貸款上限1000萬元。定息期完結後,借款人可繼續選用定按或轉為浮息按揭,浮息為P減2.35厘。

  

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