銅鑼灣尖沙嘴鋪市失守 吉鋪量創歷史新高

(星島日報報道)去年反修例政治事件，加上新冠疫情夾擊，旅客量急跌，加重鋪市壓力，旅遊旺段銅鑼灣及尖沙嘴等包括「名店街」在內的主要6條核心街道，過往奢侈品及貴價零售業「爭崩頭」進駐，現時卻湧現達約50個吉鋪，為史上最多。儘管鋪租較高峰期「插水」逾50%，惟業主目前再減租30%至40%，仍然缺乏承接。

銅鑼灣及尖沙嘴是遊客必到之地，區內多條街道過往是熱門旅遊點，包括銅鑼灣波斯富街及軒尼詩道，九龍區素有「名店街」之稱的廣東道，以及附近的海防道及北京道，據本報到6條名店街現場統計，驚現多達47個吉鋪，為史上最多。

其中，連接羅素街的波斯富街沿路所見，約有15間吉鋪，其餘店鋪以食肆，亦有短租形式經營特賣場，以及電話零件開倉店；至於同區的軒尼詩道，為主要幹道，卻亦是示威及遊行的集中地，目前該街道約有24個吉鋪，代理指出，其中逾10個鋪位交吉接近一年。

至於全球鋪租最貴的羅素街亦失守，羅素街59至61號麗園大廈地下B6號鋪，建築面積約350方呎，由藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬，租約上月到期後，為避免鋪位丟空，短租予一間化妝品開倉店，月租低見10萬，租金急跌近80%。區內時代廣場對面商鋪仍以連續珠寶店及鐘表店為主，但已有連鎖化妝品店展示「搬遷清貨」，於羅素街另一端，則有有不少日常用品商鋪進駐。

尖沙嘴一線街道吉鋪數量持續上升。海防道靠近彌敦道一段，連環出現2間吉鋪；據代理及周邊商戶指出，海防道53至55號地鋪，已交吉達一年之久，至於旁邊、由連鎖表行承租的單邊鋪位，亦已「拉閘」結業，據悉，該商戶已遷出約兩個月。

此外，北京道亦見2個吉鋪。於過去10多年，因受自由行帶動，尖沙嘴北京道、海防道及廣東道均為區內人流最暢旺的街道，為各地旅客逛街購物必到之地，連鎖化妝品店、藥房及各大型品牌奢侈品林立。

名店林立的廣東道亦現4個吉鋪，其中，早前由Valentino承租的萬呎海港城地鋪，已圍上木版，同時，該鋪旁邊由另一大型品版租戶的大型鋪位亦已交吉，並圍上木版。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出， 現時核心區吉鋪數量為本港歷來新高水平，屬前所未見，更慘過03年沙士，租金動輒減幅三至四成，乏人承接。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，受疫情及社會等負面因素夾擊，市場消費力銳減，料核心區空置率將持續至今年年底，預測今年年底租金下跌至少15%。