屋苑細戶租金下挫 投資回報2.4厘創新低

(星島日報報道)受疫情影響下，打窒樓市及經濟表現，隨着部分業主轉賣為租，租盤數量增多下，令租金持續受壓，連帶回報率亦下滑，據差估署數據顯示，面積431方呎以下的細單位，最新回報率跌至2.4厘水平，按月跌4%之餘，更創自有紀錄以來新低。

差估署最新數據顯示，今年4月A類單位，即面積431方呎或以下的細戶，租金回報率跌至2.4厘，按月跌約4%，對比03年8月高峰期的6.5厘，急挫63%，更創自1999年有紀錄以來，約22年的新低。

其他類別單位方面，面積432至752方呎的B類單位，其租金回報率最新報2.3厘，並連續半年維持不變；而面積753至1075方呎的C類單位，回報率僅有2.2厘，按月持平，較今年2月的2.3厘，則跌4.3%。

另外，D類及E類大單位，回報率分別僅有2.1及2厘，均則連續3個月持平，惟E類單位對比今年1月的2.1厘，則跌4.7%。

事實上，近年樓價高企不下，本地租賃市場需求減少，加上在不利因素下部分業主轉賣為租，令市場租盤持續增加，部分更以低價租出，更直接拖累其租金回報率。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近期本港經濟環境轉差，不少人士減薪及失業，導致整體負擔能力萎縮，不少人士不願出貴租，直接令租金回報率下滑；再者樓價持續「企硬」，跌幅慢過租金，亦影響其回報；未來對租務市場不樂觀，料未來租金回報率仍有3%跌幅，不排除有機會再創歷史新低紀錄。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，自去年中社會運動起，加上疫情影響，整體經濟環境持續轉差，不少人士被逼放無薪假，加上失業率上升，租客亦紛紛要求業主減租，另外新租客亦同樣會要求較低租金，整體市場承租能力轉差，租金因而受壓，同樣業主在不利因素下，亦會以較低價租出單位，務求將單位租出，帶動租金回報率下滑。

林浩文續指，即使在多項不利因素下，樓價跌幅相當輕微，反而租務市場趨淡靜，認為租金跌幅快過樓價，亦影響其回報率，預計未來租金仍會受壓，相信年內私宅租金回報率仍處於偏低水平。

另一方面，私宅落成量方面，最新4月錄得2508伙，對比3月的1413伙，按月彈升逾77%，創近半年新高紀錄，而今年首4個月累積落成量涉及6252伙，較去年同期增加1.5倍，伙數為政府今年全年預測落成量20854伙，僅達標約30%。

以地區畫分，主要落成單位仍集中於近年新供應重鎮的新界區，涉及5537伙，佔整體落成量約88%，而港島及九龍區則分別有390伙及325伙。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，早前疫情影響政府停擺，影響審批進度，進度較預期落後，而疫情過後，施工量回升。另外，落成單位仍以細單位為主，認為未來發展商仍會主力興建市場受捧的中小型單位，吸引用家及投資者客源，料未來細單位供應仍處於高水平，並主導大市。