屋苑细户租金下挫 投资回报2.4厘创新低

(星岛日报报道)受疫情影响下，打窒楼市及经济表现，随着部分业主转卖为租，租盘数量增多下，令租金持续受压，连带回报率亦下滑，据差估署数据显示，面积431方尺以下的细单位，最新回报率跌至2.4厘水平，按月跌4%之馀，更创自有纪录以来新低。

差估署最新数据显示，今年4月A类单位，即面积431方尺或以下的细户，租金回报率跌至2.4厘，按月跌约4%，对比03年8月高峰期的6.5厘，急挫63%，更创自1999年有纪录以来，约22年的新低。

其他类别单位方面，面积432至752方尺的B类单位，其租金回报率最新报2.3厘，并连续半年维持不变；而面积753至1075方尺的C类单位，回报率仅有2.2厘，按月持平，较今年2月的2.3厘，则跌4.3%。

另外，D类及E类大单位，回报率分别仅有2.1及2厘，均则连续3个月持平，惟E类单位对比今年1月的2.1厘，则跌4.7%。

事实上，近年楼价高企不下，本地租赁市场需求减少，加上在不利因素下部分业主转卖为租，令市场租盘持续增加，部分更以低价租出，更直接拖累其租金回报率。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，近期本港经济环境转差，不少人士减薪及失业，导致整体负担能力萎缩，不少人士不愿出贵租，直接令租金回报率下滑；再者楼价持续「企硬」，跌幅慢过租金，亦影响其回报；未来对租务市场不乐观，料未来租金回报率仍有3%跌幅，不排除有机会再创历史新低纪录。

莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示，自去年中社会运动起，加上疫情影响，整体经济环境持续转差，不少人士被逼放无薪假，加上失业率上升，租客亦纷纷要求业主减租，另外新租客亦同样会要求较低租金，整体市场承租能力转差，租金因而受压，同样业主在不利因素下，亦会以较低价租出单位，务求将单位租出，带动租金回报率下滑。

林浩文续指，即使在多项不利因素下，楼价跌幅相当轻微，反而租务市场趋淡静，认为租金跌幅快过楼价，亦影响其回报率，预计未来租金仍会受压，相信年内私宅租金回报率仍处于偏低水平。

另一方面，私宅落成量方面，最新4月录得2508伙，对比3月的1413伙，按月弹升逾77%，创近半年新高纪录，而今年首4个月累积落成量涉及6252伙，较去年同期增加1.5倍，伙数为政府今年全年预测落成量20854伙，仅达标约30%。

以地区画分，主要落成单位仍集中于近年新供应重镇的新界区，涉及5537伙，占整体落成量约88%，而港岛及九龙区则分别有390伙及325伙。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示，早前疫情影响政府停摆，影响审批进度，进度较预期落后，而疫情过后，施工量回升。另外，落成单位仍以细单位为主，认为未来发展商仍会主力兴建市场受捧的中小型单位，吸引用家及投资者客源，料未来细单位供应仍处于高水平，并主导大市。