今年落成8846伙創26年來新紀錄

(星島日報報道)受疫情影響下，面積431方呎以下的細單位，其最新租金回報率下挫至有紀錄以來新低。

據差估署《香港物業報告2020》顯示，今年預計私樓落成量約20854伙，其中面積431方呎以下的細單位，涉及8846伙，較19年的6622伙，增加2224伙，升幅達33.6%。同時為1994年錄得9493伙後，約26年以來的新高。

若以地區劃分，其中新界區共涉6090伙，佔總數68.8%，香港區涉1388伙，九龍區亦有1368伙。而全港各區中，以屯門區最多細單位落成，涉及3071伙，至於西貢區（包括將軍澳）則有965伙居次，至於大埔區亦有689伙。此外，港島區中，以中西區今年最多細戶落成，約有594伙，至於九龍區最多細戶落成的區域為深水埗，涉680伙。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，由於近年樓價偏高，發展商在新盤開則上，為了遷就樓價，均會興建面積較細的單位，務求讓售價較低，供買家承造較高的按揭成數，藉以吸引手頭資金較小的上車客，令細戶落成量偏高。

但隨着去年政府放寬按揭保險上限，讓樓價800萬至1000萬的物業，亦可承造八成按揭，再加上近年納米樓入伙後，因內籠太細，居住環境未算太理想，令近期部分買家已改購面積較大的單位，相信往後發展商亦會跟據市況，多建中型戶。