財團連環申請強拍舊樓

(星島日報報道)近期財團紛加快申請強拍舊樓，以增加土地儲備。最近就連錄5宗申請，當中最矚目為又一村玫瑰苑項目，據土地審裁處資料顯示，獲財團集齊約80.3%業權，餘下13伙未收購，估值介乎1273萬至1573萬，物業估值約9.954億。市場消息指，收購財團為新世界及有關人士。

玫瑰苑地盤約38960方呎，位於又一村玫瑰街23至34號，有約22幢住宅，樓高3層，面積812至1011方呎，樓齡約53年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅(丙類)用途，重建最高地積比為3倍。土審處文件顯示，申請強拍公司為BREMONT INVESTMENTS LIMITED，董事包括鄭慧儀及鄭美盈。據了解，其中鄭慧儀曾為新世界附屬公司董事。

另外，中環擺花街11至17號2座舊樓物業，亦獲申請強拍，財團分別集齊約81.25%、92.86%業權，面積14169方呎，項目估值逾4.09億。該2座舊樓約53年樓齡，面積約14169方呎。是次申請強拍為威銘置業公司、卓盈兆業公司，兩家公司董事均為黎曉萌、龍燕燕，料為新世界發展或有關人士。

西營盤德輔道西331至341號，據土地審裁處文件指，現收購約87.49%業權，項目估值約3.6618億，約64年樓齡；面積5062方呎。申請公司包括LONG AFFLUENT ENTERPRISES LTD，董事為曾嘉美、潘翠珊，市傳由新世界收購呼聲最高。

中半山西摩臺4號及羅便臣道62E號亦獲財團申請強拍，據土審處文件指，目前收購約85.7%業權，估值1.4244億，面積2708方呎。申請財團為進福置業公司，公司董事為陳志江；及建福國際企業公司，公司董事為王曉飛、王曉翎。

除了住宅外，市區工廈亦受捧，伯恩光學楊氏家族收購的觀塘年運工業大廈，最新再向土審處申請，目前集齊約97.7%業權，最新估值約6.5883億，比去年7月申請時估值約6.978億，跌約5%，該廈面積約10000方呎；去年申請過程因出現技術問題，其後撤回申請，早前重新遞交。連同上述申請屬今年第9宗強拍申請，對比去年同期15宗，跌約40%。