大鴻輝統一西環舊樓業權

(星島日報報道)市區土地供應緊張，近年不少財團透過強拍增加土地儲備，昨日連錄兩宗強拍，其中，大鴻輝昨以底價7億，統一西環德輔道西安慶樓舊樓業權。另外，協成行亦8.04億統一筲箕灣東大街義德樓業權。

大鴻輝昨亦以底價7億，統一西環德輔道西326至332號及西安里11A至11D號安慶樓業權。該項目強拍時大鴻輝已集齊約91.41%業權，最終在沒有對手競爭下，以底價7億統一權業發展。而項目地盤面積約6172方呎，「住宅（甲類）6」用途。

大鴻輝主席梁紹鴻回應指，項目即將着手拆樓及入則，計畫興建一幢28層高的商住樓，主打面積約400方呎的細單位，估計數目100多個，總投資額約9億。

萊坊執行董事和估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，即使受疫情影響，惟財團收樓步伐未有放緩，認為早前法庭及土地審裁處因疫情關係而停擺，積壓不少個案。透露，未來集團仍有3宗強拍申請。

另外，協成行昨在無對手下，以底價8.04億，統一筲箕灣東大街義德樓業權。該項目強拍時，發展商已增持至96%業權，該項目地盤面積約7680方呎，屬「住宅(甲類)」用途，最高地積比率為9倍，可建樓面涉及6.9萬方呎。

協成行總經理方添輝表示，即使在疫情下，集團並未放緩收購步伐，並會按不同地區項目出價，同時在目前市況下亦會調整價錢。對於樓市發展，認為本港住屋剛性需求強，料樓市平穩發展，並不會重演2003年沙士時期樓價大跌情況。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，疫情之下發展商並未減緩收樓步伐，因許多項目一早已經開始進行，惟發展商會於收購時考慮疫情、中美貿易戰等因素，衡量風險才出價，料傾向保守。樓市方面，現時疫情緩和，買家重新出來物色樓盤，加上土地、屋房供不應求，縱然近期出現波動，但樓價出現斷崖式下跌的機率不高。