星島日報

疫情緩和帶動氣氛 屋苑錄上車換樓客承接

2020-05-04 00:00
  (星島日報報道)隨疫情逐步緩和,帶動二手市場於上周末長假期交投轉活,上車及換樓客均四出覓盤,各大屋苑頻錄成交,鰂魚涌太古城昨日單日錄4成交,其中,該屋苑三房海景優質戶作價2670萬成交,創該屋苑近兩年以來成交價新高;另外,鴨脷洲海怡半島錄3客搶一盤,最終獲一名外區換樓客承接。

  中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運指出,鰂魚涌太古城昨日錄單日四成交,其中,該屋苑紫樺閣極高層A室,面積1114方呎,為3房1套另設工人房間隔,享鰂魚涌公園及東九海景,作價2670萬,呎價約23968元,買家為用家;綜合區內代理及翻資料顯示,上述成交價創該苑近過去兩年新高水平。

  另外,市場消息指出,該屋苑同日成交包括雅蓮閣中層C室,面積897方呎,以1750萬成交,呎價約19509元;天山閣低層A室,面積582方呎,以1220萬成交,呎價20962元;最後一成交為唐宮閣低層D室,面積545方呎,以930萬成交,呎價17064元,低市價約3%。

  中細價樓再錄新高成交。港置助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳首都6座高層C室,面積517方呎,為兩房間隔,以800萬成交,呎價15474元,創該屋苑呎價新高,買家為上車客。利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指出,同區屋苑東港城1座高層H室,面積約623方呎,為3房1套間隔,以968萬沽出,呎價約15538元。

  鴨脷洲海怡半島錄3客搶一盤。美聯高級分區營業經理林潤強表示,該屋苑26座高層C室,面積約為516方呎,兩房間隔,早前約860萬放售,故獲三組洽購,最終獲一名外區換樓客以858萬承接,呎價約16628元,屬市價水平。

  代理指出,屯門菁雋錄首宗二手成交,中層32室面積131方呎,以240萬成交,每呎造價約18321元,原業主為上車客,於去年7月以196.7萬購入單位,持貨9個月,物業升值22%,由於持貨未滿三年,需要支付SSD辣稅涉資36萬,雙方議定由買家支付。

  美聯聯席區域經理翁凱傑指出,沙田第一城49座高層A室,面積284方呎,作價535萬沽出,每呎造價約18838元,買家為用家,低市價3%。

  世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示,大埔太湖花園8座中層D室,面積523方呎,3房1廳間隔,原開價790萬,減價至730萬易手,呎價13958元。

  據美聯物業統計資料顯示,於過去4日長假期,十大屋苑共錄得約72宗成交,周六日合計則錄約32宗成交,按周上升近4成,創自2013年1月以來逾7年新高;美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著疫情緩和,購買力逐步湧現,用家四出覓盤,帶動市場交投轉旺。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場氣氛改善,買家入市心態轉強,上周長假期樓市交投活躍,市民普遍認為樓價正在尋底,遂加快入市步伐,帶動屋苑交投現「報復式」增長。

  

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