疫情緩和帶動氣氛 屋苑錄上車換樓客承接

(星島日報報道)隨疫情逐步緩和，帶動二手市場於上周末長假期交投轉活，上車及換樓客均四出覓盤，各大屋苑頻錄成交，鰂魚涌太古城昨日單日錄4成交，其中，該屋苑三房海景優質戶作價2670萬成交，創該屋苑近兩年以來成交價新高；另外，鴨脷洲海怡半島錄3客搶一盤，最終獲一名外區換樓客承接。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運指出，鰂魚涌太古城昨日錄單日四成交，其中，該屋苑紫樺閣極高層A室，面積1114方呎，為3房1套另設工人房間隔，享鰂魚涌公園及東九海景，作價2670萬，呎價約23968元，買家為用家；綜合區內代理及翻資料顯示，上述成交價創該苑近過去兩年新高水平。

另外，市場消息指出，該屋苑同日成交包括雅蓮閣中層C室，面積897方呎，以1750萬成交，呎價約19509元；天山閣低層A室，面積582方呎，以1220萬成交，呎價20962元；最後一成交為唐宮閣低層D室，面積545方呎，以930萬成交，呎價17064元，低市價約3%。

中細價樓再錄新高成交。港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳首都6座高層C室，面積517方呎，為兩房間隔，以800萬成交，呎價15474元，創該屋苑呎價新高，買家為上車客。利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指出，同區屋苑東港城1座高層H室，面積約623方呎，為3房1套間隔，以968萬沽出，呎價約15538元。

鴨脷洲海怡半島錄3客搶一盤。美聯高級分區營業經理林潤強表示，該屋苑26座高層C室，面積約為516方呎，兩房間隔，早前約860萬放售，故獲三組洽購，最終獲一名外區換樓客以858萬承接，呎價約16628元，屬市價水平。

代理指出，屯門菁雋錄首宗二手成交，中層32室面積131方呎，以240萬成交，每呎造價約18321元，原業主為上車客，於去年7月以196.7萬購入單位，持貨9個月，物業升值22%，由於持貨未滿三年，需要支付SSD辣稅涉資36萬，雙方議定由買家支付。

美聯聯席區域經理翁凱傑指出，沙田第一城49座高層A室，面積284方呎，作價535萬沽出，每呎造價約18838元，買家為用家，低市價3%。

世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔太湖花園8座中層D室，面積523方呎，3房1廳間隔，原開價790萬，減價至730萬易手，呎價13958元。

據美聯物業統計資料顯示，於過去4日長假期，十大屋苑共錄得約72宗成交，周六日合計則錄約32宗成交，按周上升近4成，創自2013年1月以來逾7年新高；美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著疫情緩和，購買力逐步湧現，用家四出覓盤，帶動市場交投轉旺。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日市場氣氛改善，買家入市心態轉強，上周長假期樓市交投活躍，市民普遍認為樓價正在尋底，遂加快入市步伐，帶動屋苑交投現「報復式」增長。