疫情缓和带动气氛 屋苑录上车换楼客承接

(星岛日报报道)随疫情逐步缓和，带动二手市场于上周末长假期交投转活，上车及换楼客均四出觅盘，各大屋苑频录成交，鰂鱼涌太古城昨日单日录4成交，其中，该屋苑三房海景优质户作价2670万成交，创该屋苑近两年以来成交价新高；另外，鸭脷洲海怡半岛录3客抢一盘，最终获一名外区换楼客承接。

中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运指出，鰂鱼涌太古城昨日录单日四成交，其中，该屋苑紫桦阁极高层A室，面积1114方尺，为3房1套另设工人房间隔，享鰂鱼涌公园及东九海景，作价2670万，尺价约23968元，买家为用家；综合区内代理及翻资料显示，上述成交价创该苑近过去两年新高水平。

另外，市场消息指出，该屋苑同日成交包括雅莲阁中层C室，面积897方尺，以1750万成交，尺价约19509元；天山阁低层A室，面积582方尺，以1220万成交，尺价20962元；最后一成交为唐宫阁低层D室，面积545方尺，以930万成交，尺价17064元，低市价约3%。

中细价楼再录新高成交。港置助理分区董事刘浩勤称，将军澳首都6座高层C室，面积517方尺，为两房间隔，以800万成交，尺价15474元，创该屋苑尺价新高，买家为上车客。利嘉阁首席联席董事蔡庭勇指出，同区屋苑东港城1座高层H室，面积约623方尺，为3房1套间隔，以968万沽出，尺价约15538元。

鸭脷洲海怡半岛录3客抢一盘。美联高级分区营业经理林润强表示，该屋苑26座高层C室，面积约为516方尺，两房间隔，早前约860万放售，故获三组洽购，最终获一名外区换楼客以858万承接，尺价约16628元，属市价水平。

代理指出，屯门菁隽录首宗二手成交，中层32室面积131方尺，以240万成交，每尺造价约18321元，原业主为上车客，于去年7月以196.7万购入单位，持货9个月，物业升值22%，由于持货未满三年，需要支付SSD辣税涉资36万，双方议定由买家支付。

美联联席区域经理翁凯杰指出，沙田第一城49座高层A室，面积284方尺，作价535万沽出，每尺造价约18838元，买家为用家，低市价3%。

世纪21宇田高级客户经理罗家威表示，大埔太湖花园8座中层D室，面积523方尺，3房1厅间隔，原开价790万，减价至730万易手，尺价13958元。

据美联物业统计资料显示，于过去4日长假期，十大屋苑共录得约72宗成交，周六日合计则录约32宗成交，按周上升近4成，创自2013年1月以来逾7年新高；美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随著疫情缓和，购买力逐步涌现，用家四出觅盘，带动市场交投转旺。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日市场气氛改善，买家入市心态转强，上周长假期楼市交投活跃，市民普遍认为楼价正在寻底，遂加快入市步伐，带动屋苑交投现「报复式」增长。