PARK YOHO Napoli呎租32元 回報率約2.4厘

(星島日報報道)元朗區近年有不少新盤相繼落成及入伙，吸引不少人遷入居住，由新地發展的PARK YOHO Napoli，涉及712個單位，面積由228至1873方呎，戶型涵蓋開放式至4房單位，綜合市場消息稱，該盤目前平均呎租32元，入場月租9500元，面積254方呎，回報率2.4厘。

利嘉閣助理分區董事黃永全表示，現時有約10個放租盤，平均呎租約32元，入場單位月租約9500元，為26座中層E室，面積254方呎，屬開放式間隔，呎租約37.4元。

黃永全續指，由於屋苑新近入伙，隨着未來有不少業主陸續收樓，料未來放租單位將會陸續增加，最新如28座高層E室，面積251方呎的開放式單位，坐向北方，景觀開揚，目前叫租約9800元，呎租約39元。

另外，26座中層C室，面積561方呎，屬3房加士多房間隔，坐向北方，景觀不俗，現時業主以16000元推出市場放租，呎租約28.5元。

租賃個案方面，黃永全透露，近期亦錄租賃個案，包括28座中層E室，面積251方呎，採開放式間隔，新近以9500元獲外區租客遷入，呎租約37.8元；據了解，業主於去年4月以470.5萬購入單位，租金回報享2.4厘。

屋苑屬區內新盤之一，即使租金較同區新租盤相約，惟藉新樓的優惠亦具吸引力，近日亦接獲不少租客查詢，當中以2房戶最多家庭客查詢，料未來該盤租賃交投表現不俗，將吸引各區租客遷入。

美聯助理區域經理馮根明表示，屋苑新近入伙，近期放租單位包括26座高層E室，面積254方呎，屬開放式單位，月租約9600元，呎租約37.7元。

他再指，其餘放租盤包括27A座低層F室，面積229方呎，屬開放式單位，現時業主以10000元推出放租，呎租約43.6元。

另外，23B座高層D室，目前業主叫租約18000元，單位面積633方呎，屬3房戶，享池景，呎租約28.4元。

租賃個案方面，馮根明透露，近期接連有單位租出，包括23A座高層A室，面積495方呎，屬2房單位，景觀不俗，以13500元獲租客承接，呎租約27.2元；據了解，業主於去年6月以755.8萬購入單位，現將單位租出，可享約2.1厘租金回報。

然而，目前單位月租與區內其他新盤租金相約，當中以2房單位最受歡迎，近日接獲不少查詢；另外，項目景觀多元化，其中低層單位可享內園及泳池景，中層兼享市區景，高層則眺望開揚翠綠山景。

由新地發展的PARK YOHO Napoli，位於青山公路潭尾段18號，項目由8座大樓組成（第20座至28座，不設第24座），共涉712伙，實用面積由228至1873方呎，間隔多元，涵蓋開放式至4房，但不設1房間隔，另有83伙連平台或天台特色戶，且包括複式單位。標準戶面積由250至1174方呎，而特色戶面積由228至1873方呎。

當中27A座1樓E室，屬228方呎開放式單位，連57方呎平台，為項目面積最細的戶型。另外，備受家庭客追捧的兩房單位，可細分為設開放式廚房、獨立廚房，以及兩房連貯物房間隔，迎合不同用家需要。