團結基金倡重新審視房屋供應推算法

（星島日報報道）《長遠房屋策略》於二○一四年首次提出以來，每年的供應目標均出現下跌，最新一期報告內，定下未來十年的總房屋供應目標為四十三萬伙，較最初目標下跌五萬伙，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，《長策》推算方法存在問題，令相關數字被不合理地估低，因此建議政府不應將住戶數目淨增長等元素作為草擬該報告的參考，以免出現「惡性循環」。他建議，政府應重新審視及評估《長策》房屋供應目標的推算方法，以實制需求為原則，以反映港人真實需要。

葉文祺稱，本港因應住屋供應不足及樓價持續上升等因素，部分港人未能實現結婚及生育等目標，致未能與父母分戶，惟根據現時政府計算《長策》的方法，卻將壓抑的住戶數目，用作推算未來本港住屋需求，因此需求必定較真實情況少，出現「惡性循環」。他以用膳為例指出，若一個人需要吃一碗飯，政府卻只能提供半碗飯，及後再以半碗飯作為指標，結果他只會愈來愈瘦。

因應現時情況，葉文祺建議，政府不應以現時情況作為日後的判斷，反而應根據實際需求，告訴港人未來需建多少個單位。團結香港基金副總幹事黃元山補充，近年本港每個單位平均人數有增加趨勢，特別為私人住宅租戶的問題更為嚴重；不過他強調，原因在於住宅供應不足，實際上為逼不得已，因此最理想為有足夠的土地供應，市民有能力作出選擇。