星岛日报

团结基金倡重新审视房屋供应推算法

2020-05-03 00:00
  (星岛日报报道)《长远房屋策略》于二○一四年首次提出以来,每年的供应目标均出现下跌,最新一期报告内,定下未来十年的总房屋供应目标为四十三万伙,较最初目标下跌五万伙,团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为,《长策》推算方法存在问题,令相关数字被不合理地估低,因此建议政府不应将住户数目净增长等元素作为草拟该报告的参考,以免出现「恶性循环」。他建议,政府应重新审视及评估《长策》房屋供应目标的推算方法,以实制需求为原则,以反映港人真实需要。

  叶文祺称,本港因应住屋供应不足及楼价持续上升等因素,部分港人未能实现结婚及生育等目标,致未能与父母分户,惟根据现时政府计算《长策》的方法,却将压抑的住户数目,用作推算未来本港住屋需求,因此需求必定较真实情况少,出现「恶性循环」。他以用膳为例指出,若一个人需要吃一碗饭,政府却只能提供半碗饭,及后再以半碗饭作为指标,结果他只会愈来愈瘦。

  因应现时情况,叶文祺建议,政府不应以现时情况作为日后的判断,反而应根据实际需求,告诉港人未来需建多少个单位。团结香港基金副总干事黄元山补充,近年本港每个单位平均人数有增加趋势,特别为私人住宅租户的问题更为严重;不过他强调,原因在于住宅供应不足,实际上为逼不得已,因此最理想为有足够的土地供应,市民有能力作出选择。

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