星島日報

團結基金倡重新審視房屋供應推算法

2020-05-03 00:00
  (星島日報報道)《長遠房屋策略》於二○一四年首次提出以來,每年的供應目標均出現下跌,最新一期報告內,定下未來十年的總房屋供應目標為四十三萬伙,較最初目標下跌五萬伙,團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為,《長策》推算方法存在問題,令相關數字被不合理地估低,因此建議政府不應將住戶數目淨增長等元素作為草擬該報告的參考,以免出現「惡性循環」。他建議,政府應重新審視及評估《長策》房屋供應目標的推算方法,以實制需求為原則,以反映港人真實需要。

  葉文祺稱,本港因應住屋供應不足及樓價持續上升等因素,部分港人未能實現結婚及生育等目標,致未能與父母分戶,惟根據現時政府計算《長策》的方法,卻將壓抑的住戶數目,用作推算未來本港住屋需求,因此需求必定較真實情況少,出現「惡性循環」。他以用膳為例指出,若一個人需要吃一碗飯,政府卻只能提供半碗飯,及後再以半碗飯作為指標,結果他只會愈來愈瘦。

  因應現時情況,葉文祺建議,政府不應以現時情況作為日後的判斷,反而應根據實際需求,告訴港人未來需建多少個單位。團結香港基金副總幹事黃元山補充,近年本港每個單位平均人數有增加趨勢,特別為私人住宅租戶的問題更為嚴重;不過他強調,原因在於住宅供應不足,實際上為逼不得已,因此最理想為有足夠的土地供應,市民有能力作出選擇。

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