星島日報

限聚令「滿月」交投受壓 貨尾沽逾680伙按月跌24%

2020-04-29 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情最近雖見緩和,惟政府於上月29日正式實施限聚令,在限制人流聚集下,直接阻窒新樓推售步伐,而隨著限聚令今「滿月」,在禁令下的1個月內,並未有全新盤推出應市,新盤市場依賴貨尾支撐,期間共沽逾680伙,相較限聚令推出前的1個月,沽出約900伙,按月下跌約24%。

  限聚令於上月29日實施,由於新樓銷售並非豁免之列,發展商開放新樓示範單位,睇樓客亦要遵守不得多於4人聚集的禁令,加上疫情持續,無疑不利銷售氣氛,故此在限聚令推出的1個月間,沒有任何全新盤應市,一手市場則以貨尾盤為主。

  限聚令推出的1個月間,一手市場沽逾680伙,相比禁令推出前的一個月(即2月29日至3月28日),期間沽出約900伙,成交量下跌約24%。此外,由於限聚令以及月內沒有全新盤推出,本月一手成交量約650宗,相較3月約892宗,亦下滑27%,同時為連續3個月一手成交量低於1000伙水平,為16年3月後首見。

  而4月以恒大銷售量最多,涉及約108伙,當中以屯門恆大‧珺瓏灣1及2期為主,沽出約103伙,其次為沽出約97伙的新地,銷售的新盤中以屯門御半山II期為主,涉及約62伙,其次為沽出約12伙大埔白石角雲滙。

  另外,會德豐地產於4月沽出約71伙,主要來自將軍澳OCEAN MARINI,至於長實4月沽約47伙,主要來自愛海頌。

  昨日新盤連錄成交,信和火炭御龍山沽出最後1伙,9座63樓A室,為頂層複式連泳池特色戶,成交價8000萬,3070方呎,連平台1505方呎。成交價為項目一手總價新高。同系大角嘴奧柏.御峯1座38樓B室、為頂層連平台特色戶,成交價2938.89萬,1021方呎,平台838方呎,呎價28784元,成交價為一手新高。華懋旗下清水灣玥廬昨錄首宗成交,6號屋以9542.09萬售出,3284方呎,呎價29056元。另中信泰富馬鞍山現樓峻源亦沽售2伙。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,隨著本港疫情放緩,限聚令或有望下月完結,料早前部署推出的新盤會陸續登場,屆時新盤銷售量有望重上千伙水平。

  

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