酒店零售業務冰封 九置盈警中期料蝕本

■九倉置業發盈警，預料上半年將蝕錢，乃連續兩個半年度見紅。圖為主席吳天海。

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九置及旗下經營酒店的海港企業（051）表示，根據目前可得的管理資料及對市況評估，預料上半年錄得虧損，主要由於極端市況不利於投資物業和酒店業務，或導致該兩項主要業務錄得未變現重估虧損。九置去年同期純利已按年倒退31%，至69.9億元，及至下半年更受反修例風波拖累，轉蝕30.6億元，換言之，九置將連續兩個半年度見紅。

翻查資料，即使在2003年「沙士」期間，在未分拆九倉前的九倉（004）物業投資亦未嘗見紅，該年度中期有14.3億元盈利，按年倒退近4%，其中酒店業則錄1000萬元虧損。九置主席吳天海上月在業績發布會上表示，市道不穩會令續租租金受壓，又稱海港城三月出租率約90%，較去年底的97%少。另早前據報九置在二及三月為商戶減租幅度達一半。

會德豐系三大股昨天隨大市下挫，會德豐跌1.9%，收報53.3元；九倉跌1%，報13.8元；九置跌3.44%，報29.45元。會德豐二月底獲大股東吳光正提出私有化，作價為1股九倉、1股九置和現金12元，即後兩者股價會影響作價，與當時換算價71.9元相比，現時私有化作價為50.75元，縮水23.2%。

友信證券研究部總監陳偉聰指出，私有化部署已反映吳光正對本港租務前景不感樂觀，現時隨九置股價下跌，更令會德豐私有化作價亦變得不吸引，從而影響通過成數，「可能當初冇諗過疫情蔓延得咁快，如果九置股價冇跌得咁多，通過機率會高啲。」

金利豐證券研究部執行董事黃德几認為，九置客源主要來自旅客，故所受到衝擊較民生租務企業大，復元能力亦較弱，料續租租金及出租率未來仍會下跌，他說：「如果話反修例衝擊係非常嚴重，咁疫情就係前所未有。」並相信九置現股價未完全反映疫情影響，籲投資者短期避免沾手。

另外，內地影院商影院IMAX中國（1970）亦發盈警，預期首季將錄得淨虧損約2600萬美元至2800萬美元，去年同期則賺1100萬美元。IMX中國指，受疫情影響，自1月24日起已關閉內地全部約700家IMAX影院，令票房收入虧損等，同時管理層改變長期再投資主張，產生有關預扣稅費用約2000萬美元。至於電器商利民實業（229）亦預期，首季純利較去年同期的765.7萬元大跌約70%。該公司解釋，主要是營業額下降，以及新冠肺炎引致農曆新年後生產延誤、不能付運成品給客戶等原因所致。