星岛日报

财团每尺三万收购鰂鱼涌太丰楼

2020-04-24 00:00
  (星岛日报报道)土地需求殷切,财团纷加快收购旧楼步伐,鰂鱼涌一幢占地不足4000方尺的旧楼,获神秘财团密密收购,其中一个中层单位,近期以每方尺逾3万成交,不但创同厦新高,更较早前同类单位收购尺价高逾20%。

  据土地注册处资料显示,鰂鱼涌海光街太丰楼4楼30号,最新登记以1536万成交,买家以公司名义S AND E LTD登记,新买家S AND E LTD,公司注册董事李敏华及李辉煌。该宗交易于去年6月签署,直至今年4月21日登记,根据代理提供资料,该单位面积约511方尺,平均尺价高达30059元。

  该厦2楼30号单位,于2018年11月以1250万成交,平均尺价约2.45万。市场人士表示,太丰楼位处鰂鱼涌,近年该地段早于十年前,由恒基及太古联手收购多幢旧楼,期间亦研究过该厦,惟最后认为地盘不足4000方尺,没有收购。

  惟过去一年以来,该厦却录神秘财团密密收购,尽管近来楼价回落,惟去年高价收购的单位,仍然如期成交像上述单位,显示收购财团具实力。不过,现时未知该收购财团身分。

  太丰楼自去年初以来录8宗成交,成交价介乎528.2万至1536万,合共涉资约8324.8万,而由2016年开始,财团共累购约25伙,占该项目约5成业权,买家包括SUNSHINE SAIL GLOBAL LIMITED、S AND E LTD 及BEAUTIFUL MIND LIMITED等公司。市场人士指出,同属同一组财团。

  太丰楼楼高8层,楼龄59年,为商住物业,当中住宅占42伙,另设6伙地铺,该厦占地面积约3939方尺,规模较细,上址若作重建,以地积比9倍发展,总楼面约35451方尺。

  事实上,鰂鱼涌区内多幢旧楼甚具重建价值,近期频获财团出价收购业权,其中,恒基夥拍太古地产收购同区海康街13、14及15号多宝楼数伙,成交价介乎661.2万至699.2万,还有,两家公司在区内合作早有前科,如同区滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼,包括瑞士楼等一列旧楼占地约4.3万方尺,亦由恒基与太古合作收逾八成业权,并于去年11月申请强拍,当时估值约26.5863亿。并于今年中申请重建为商厦,可建楼面约65万方尺。

  

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