星島日報

財團每呎三萬收購鰂魚涌太豐樓

2020-04-24 00:00

  (星島日報報道)土地需求殷切,財團紛加快收購舊樓步伐,鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓,獲神秘財團密密收購,其中一個中層單位,近期以每方呎逾3萬成交,不但創同廈新高,更較早前同類單位收購呎價高逾20%。

  據土地註冊處資料顯示,鰂魚涌海光街太豐樓4樓30號,最新登記以1536萬成交,買家以公司名義S AND E LTD登記,新買家S AND E LTD,公司註冊董事李敏華及李輝煌。該宗交易於去年6月簽署,直至今年4月21日登記,根據代理提供資料,該單位面積約511方呎,平均呎價高達30059元。

  該廈2樓30號單位,於2018年11月以1250萬成交,平均呎價約2.45萬。市場人士表示,太豐樓位處鰂魚涌,近年該地段早於十年前,由恒基及太古聯手收購多幢舊樓,期間亦研究過該廈,惟最後認為地盤不足4000方呎,沒有收購。

  惟過去一年以來,該廈卻錄神秘財團密密收購,儘管近來樓價回落,惟去年高價收購的單位,仍然如期成交像上述單位,顯示收購財團具實力。不過,現時未知該收購財團身分。

  太豐樓自去年初以來錄8宗成交,成交價介乎528.2萬至1536萬,合共涉資約8324.8萬,而由2016年開始,財團共累購約25伙,佔該項目約5成業權,買家包括SUNSHINE SAIL GLOBAL LIMITED、S AND E LTD 及BEAUTIFUL MIND LIMITED等公司。市場人士指出,同屬同一組財團。

  太豐樓樓高8層,樓齡59年,為商住物業,當中住宅佔42伙,另設6伙地鋪,該廈佔地面積約3939方呎,規模較細,上址若作重建,以地積比9倍發展,總樓面約35451方呎。

  事實上,鰂魚涌區內多幢舊樓甚具重建價值,近期頻獲財團出價收購業權,其中,恒基夥拍太古地產收購同區海康街13、14及15號多寶樓數伙,成交價介乎661.2萬至699.2萬,還有,兩家公司在區內合作早有前科,如同區濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,包括瑞士樓等一列舊樓佔地約4.3萬方呎,亦由恒基與太古合作收逾八成業權,並於去年11月申請強拍,當時估值約26.5863億。並於今年中申請重建為商廈,可建樓面約65萬方呎。

  

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