吸投資客撈貨 低市值20%出租

(星島日報報道)近期不少人士為求平租單位，向凶宅及凶宅同層戶問津。中原區域營業經理梁岳宏表示，凶宅客源有限要「撞客」，均以外籍人士及沒有宗教信仰等人士為主，不論單位有多「凶」問題亦不大，最重要仍是租客本身是否介意該類單位；而該類單位一般仍低市值租金約兩至三成。

中原高級區域營業經理陳輝麟表示，新近青衣盈翠半島12座低層B室凶宅單位，面積512方呎，屬2房戶，今年1月放盤，叫租1.5萬，近期減至1.3萬仍未有承接，一對夫婦表示不介意凶宅，睇樓後即時向業主還價，最終獲減1500元，以1.15萬承租，對比市值租金約1.8萬低出30%，呎租約22元。

該單位業主於去年9月以645萬購入，呎價約12597元，租金回報享約2.1厘。據悉，上址於2018年初，當時業主因病厭世而墮樓，並在醫院離世。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，一般而言「凶宅」單位月租對比市值租金有兩至五成折讓，仍視乎單位有多「凶」，該類單位租客仍以外籍人士為主，並不介意事故單位。至於租金回報方面，由於購入價較市價仍有兩至三成折讓空間，屬於低水平，即使平租單位，其租金回報亦較正常單位為高，以中小型單位而言，有3至5厘租金回報不等，近期因而吸引不少投資者入市。