星島日報

吸投資客撈貨 低市值20%出租

2020-04-23 00:00
  (星島日報報道)近期不少人士為求平租單位,向凶宅及凶宅同層戶問津。中原區域營業經理梁岳宏表示,凶宅客源有限要「撞客」,均以外籍人士及沒有宗教信仰等人士為主,不論單位有多「凶」問題亦不大,最重要仍是租客本身是否介意該類單位;而該類單位一般仍低市值租金約兩至三成。

  中原高級區域營業經理陳輝麟表示,新近青衣盈翠半島12座低層B室凶宅單位,面積512方呎,屬2房戶,今年1月放盤,叫租1.5萬,近期減至1.3萬仍未有承接,一對夫婦表示不介意凶宅,睇樓後即時向業主還價,最終獲減1500元,以1.15萬承租,對比市值租金約1.8萬低出30%,呎租約22元。

  該單位業主於去年9月以645萬購入,呎價約12597元,租金回報享約2.1厘。據悉,上址於2018年初,當時業主因病厭世而墮樓,並在醫院離世。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,一般而言「凶宅」單位月租對比市值租金有兩至五成折讓,仍視乎單位有多「凶」,該類單位租客仍以外籍人士為主,並不介意事故單位。至於租金回報方面,由於購入價較市價仍有兩至三成折讓空間,屬於低水平,即使平租單位,其租金回報亦較正常單位為高,以中小型單位而言,有3至5厘租金回報不等,近期因而吸引不少投資者入市。

  

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