星岛日报

吸投资客捞货 低市值20%出租

2020-04-23 00:00
  (星岛日报报道)近期不少人士为求平租单位,向凶宅及凶宅同层户问津。中原区域营业经理梁岳宏表示,凶宅客源有限要「撞客」,均以外籍人士及没有宗教信仰等人士为主,不论单位有多「凶」问题亦不大,最重要仍是租客本身是否介意该类单位;而该类单位一般仍低市值租金约两至三成。

  中原高级区域营业经理陈辉麟表示,新近青衣盈翠半岛12座低层B室凶宅单位,面积512方尺,属2房户,今年1月放盘,叫租1.5万,近期减至1.3万仍未有承接,一对夫妇表示不介意凶宅,睇楼后即时向业主还价,最终获减1500元,以1.15万承租,对比市值租金约1.8万低出30%,尺租约22元。

  该单位业主于去年9月以645万购入,尺价约12597元,租金回报享约2.1厘。据悉,上址于2018年初,当时业主因病厌世而堕楼,并在医院离世。

  美联住宅部行政总裁布少明表示,一般而言「凶宅」单位月租对比市值租金有两至五成折让,仍视乎单位有多「凶」,该类单位租客仍以外籍人士为主,并不介意事故单位。至于租金回报方面,由于购入价较市价仍有两至三成折让空间,属于低水平,即使平租单位,其租金回报亦较正常单位为高,以中小型单位而言,有3至5厘租金回报不等,近期因而吸引不少投资者入市。

  

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