嘉熙月租8900元創區內新低

(星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐，加上本港經濟下行，租賃市場需求下降，本報日前率先報道，近年不少有新盤入伙的大埔白石角，令區內放租盤源驟增，導致屋苑租金拾級而下，頻頻試底，其中區內入伙新盤嘉熙的開放式單位，以月租8900元租出，創下區內租金新低紀錄。

中原高級區域營業經理文琪昌表示，嘉熙6座低層H室，面積248方呎，開放式間隔，業主於上月以9500元放租，減價600元後，終以8900元獲租客承接，呎租約36元，租金再創屋苑及白石角新低。據悉，業主於2018年以515萬購入單位，現把單位租出，可享租金回報率約2厘。

文氏續指，白石角屋苑租金對上一宗新低紀錄，同樣由嘉熙所創下，其中9座低層C室，同本月初以9000元租出，呎租36元，現時把紀錄再推低約2%。屋苑現時有約24個同類型單位放租，平均叫租約9500元。事實上，區內兩大新盤同時入伙後，由於放租盤源驟增，加上市場租賃需求減少，白石角租金顯著回落，另一新盤雲滙亦出現租金受壓的情況。

市場消息指，九龍城AVA 55低層B室，面積166方呎，開放式單位，以8000元租出，料創屋苑租金新低，呎租約48元，租金亦較同類單位於半年前回落25%。據悉，同類型單位於上月以8800元租出，現時租金按月亦回落約一成。業主於16年以約359萬購入上述單位，租出單位可享租金回報約2.6厘。

祥益地產區域董事林偉光表示，屯門豫豐花園5座高層B室，面積450方呎，2房間隔，原以1.05萬放租，減價1000元後，終以9500元「即睇即租」，呎租21.1元。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島7座高層A室，面積834方呎，3房套間隔，以3.25萬租出，呎租約39元，據了解，業主於2005年2月以678萬購入上述單位，現把單位租出，可享租金回報約5.8厘。

中原分行經理鄭俊輝表示，筲箕灣香島3座高層C室，面積1960方呎，5房雙套間隔，以7萬連車位將單位租出，呎租35.7元。租客見區內大單位極為罕有，香島只有一間同類型放租，故即睇即租。業主於2019年以6300萬買入單位，持貨1年，租金回報1.3厘。