投資老手伍冠流：凶宅造價搶高欠吸引

(星島日報報道)新冠肺炎疫情持續，但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家，轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。而由2月起至今，已錄約20宗「另類物業」成交，其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%，而凶宅同層及事故戶，則較市價低約3%至14%不等。凶宅大王伍冠流表示，近月凶宅有價有市，造價亦被搶高，現階段缺乏投資吸引力。

凶宅及凶宅同層的另類單位紛錄承接，「凶宅大王」伍冠流表示，近月不少凶宅仍有價有市，新近市場上多了一些不介意的用家入市，競爭加大，導致該類單位價錢被搶高；然而於去年不少凶宅單位均以市價七折成交，近期多數僅以低市價一至兩成左右便有交易，認為該價錢購入自住可以接受，惟投資者缺乏吸引力。

伍氏透露，自己短期內都不會入市該類物業，除非有很大程度的折讓，如低市價三成或以上，才會作出考慮。同時亦指，認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位，會直接影響日後單位的叫價能力，以及推出放租後，租客願意入住的程度等，亦構成心理有陰影。

Q房網香港董事總經理陳坤興稱，近期疫情稍見放緩，二手平價盤源消耗速度加快，因未來得及補充，令凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。

二手平價盤被消耗下，有投資者改為轉購凶宅及其毗鄰單位，由今年2月至今，市場就錄得約20宗凶宅、凶宅同層及事故單位的另類盤成交，問盤情況亦有所上升，包括將軍澳中心2座中層F室，面積677方呎，成交價945萬，呎價13959元，屬凶宅同層，低市價5%。

但由於平價盤源下降，部分凶宅業主叫價較企硬，未有作主動減價，港置助理分區董事劉浩勤稱，其中將軍澳中心2座中層G室，面積687方呎，屬凶宅戶，目前叫價1000萬，連租約放售，呎價14556元，只稍低於市價。另外，6座低層H室，面積465方呎，為凶宅同層戶，叫價800萬，呎價17204元，亦僅稍低於市價。

其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居，目前則有凶宅同層放盤，港置首席聯席董事謝寶湘稱，為1座高層B室，面積517方呎，叫價950萬，呎價18375元，較市價僅低5%，但相信業主議幅不多，估計只有約5%至7%。

此外，近期有凶宅同層成交的沙田第一城，目前亦有凶宅放售，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱，25座中層D室，面積688方呎，屬凶宅單位，叫價約768萬，呎價11163元，較市價低逾兩成，由於該單位低市價幅度較高，業主並沒有主動作減價。