星島日報

投資老手伍冠流:凶宅造價搶高欠吸引

2020-04-23 00:00
二手盤源被消耗下,近期另類物業頻錄承接。
二手盤源被消耗下,近期另類物業頻錄承接。

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續,但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家,轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手,問盤量亦有所上升。而由2月起至今,已錄約20宗「另類物業」成交,其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%,而凶宅同層及事故戶,則較市價低約3%至14%不等。凶宅大王伍冠流表示,近月凶宅有價有市,造價亦被搶高,現階段缺乏投資吸引力。

  凶宅及凶宅同層的另類單位紛錄承接,「凶宅大王」伍冠流表示,近月不少凶宅仍有價有市,新近市場上多了一些不介意的用家入市,競爭加大,導致該類單位價錢被搶高;然而於去年不少凶宅單位均以市價七折成交,近期多數僅以低市價一至兩成左右便有交易,認為該價錢購入自住可以接受,惟投資者缺乏吸引力。

  伍氏透露,自己短期內都不會入市該類物業,除非有很大程度的折讓,如低市價三成或以上,才會作出考慮。同時亦指,認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位,會直接影響日後單位的叫價能力,以及推出放租後,租客願意入住的程度等,亦構成心理有陰影。

  Q房網香港董事總經理陳坤興稱,近期疫情稍見放緩,二手平價盤源消耗速度加快,因未來得及補充,令凶宅、凶宅同層及事故單位入手,問盤量亦有所上升。

  二手平價盤被消耗下,有投資者改為轉購凶宅及其毗鄰單位,由今年2月至今,市場就錄得約20宗凶宅、凶宅同層及事故單位的另類盤成交,問盤情況亦有所上升,包括將軍澳中心2座中層F室,面積677方呎,成交價945萬,呎價13959元,屬凶宅同層,低市價5%。

  但由於平價盤源下降,部分凶宅業主叫價較企硬,未有作主動減價,港置助理分區董事劉浩勤稱,其中將軍澳中心2座中層G室,面積687方呎,屬凶宅戶,目前叫價1000萬,連租約放售,呎價14556元,只稍低於市價。另外,6座低層H室,面積465方呎,為凶宅同層戶,叫價800萬,呎價17204元,亦僅稍低於市價。

  其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居,目前則有凶宅同層放盤,港置首席聯席董事謝寶湘稱,為1座高層B室,面積517方呎,叫價950萬,呎價18375元,較市價僅低5%,但相信業主議幅不多,估計只有約5%至7%。

  此外,近期有凶宅同層成交的沙田第一城,目前亦有凶宅放售,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱,25座中層D室,面積688方呎,屬凶宅單位,叫價約768萬,呎價11163元,較市價低逾兩成,由於該單位低市價幅度較高,業主並沒有主動作減價。

  

凶宅大王伍冠流表示,近月凶宅有價有市,造價亦被搶高。
凶宅大王伍冠流表示,近月凶宅有價有市,造價亦被搶高。

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