星岛日报

投资老手伍冠流:凶宅造价抢高欠吸引

2020-04-23 00:00
二手盘源被消耗下,近期另类物业频录承接。
二手盘源被消耗下,近期另类物业频录承接。

  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情持续,但近期不少投资者、以及个别「百无禁忌」的用家,转向较市价有折让的凶宅、凶宅同层及事故单位入手,问盘量亦有所上升。而由2月起至今,已录约20宗「另类物业」成交,其中凶宅户造价普遍低市价约10%至20%,而凶宅同层及事故户,则较市价低约3%至14%不等。凶宅大王伍冠流表示,近月凶宅有价有市,造价亦被抢高,现阶段缺乏投资吸引力。

  凶宅及凶宅同层的另类单位纷录承接,「凶宅大王」伍冠流表示,近月不少凶宅仍有价有市,新近市场上多了一些不介意的用家入市,竞争加大,导致该类单位价钱被抢高;然而于去年不少凶宅单位均以市价七折成交,近期多数仅以低市价一至两成左右便有交易,认为该价钱购入自住可以接受,惟投资者缺乏吸引力。

  伍氏透露,自己短期内都不会入市该类物业,除非有很大程度的折让,如低市价三成或以上,才会作出考虑。同时亦指,认购凶宅最好不要购入涉及谋杀案的单位,会直接影响日后单位的叫价能力,以及推出放租后,租客愿意入住的程度等,亦构成心理有阴影。

  Q房网香港董事总经理陈坤兴称,近期疫情稍见放缓,二手平价盘源消耗速度加快,因未来得及补充,令凶宅、凶宅同层及事故单位入手,问盘量亦有所上升。

  二手平价盘被消耗下,有投资者改为转购凶宅及其毗邻单位,由今年2月至今,市场就录得约20宗凶宅、凶宅同层及事故单位的另类盘成交,问盘情况亦有所上升,包括将军澳中心2座中层F室,面积677方尺,成交价945万,尺价13959元,属凶宅同层,低市价5%。

  但由于平价盘源下降,部分凶宅业主叫价较企硬,未有作主动减价,港置助理分区董事刘浩勤称,其中将军澳中心2座中层G室,面积687方尺,属凶宅户,目前叫价1000万,连租约放售,尺价14556元,只稍低于市价。另外,6座低层H室,面积465方尺,为凶宅同层户,叫价800万,尺价17204元,亦仅稍低于市价。

  其中早前有凶宅成交的长沙湾升悦居,目前则有凶宅同层放盘,港置首席联席董事谢宝湘称,为1座高层B室,面积517方尺,叫价950万,尺价18375元,较市价仅低5%,但相信业主议幅不多,估计只有约5%至7%。

  此外,近期有凶宅同层成交的沙田第一城,目前亦有凶宅放售,美联首席联席区域经理黄锦瀚称,25座中层D室,面积688方尺,属凶宅单位,叫价约768万,尺价11163元,较市价低逾两成,由于该单位低市价幅度较高,业主并没有主动作减价。

  

凶宅大王伍冠流表示,近月凶宅有价有市,造价亦被抢高。
凶宅大王伍冠流表示,近月凶宅有价有市,造价亦被抢高。

最新回应

相關新聞

热门文章