首季補地價收入僅3000元創新低

(星島日報報道)新冠肺炎疫情下衝擊全球經濟之餘，進一步拖累樓市表現。據地政總署昨公布，今年首季補地價收益僅3000元，對比去年第4季的逾5.86億元，不但按季暴跌，更為有紀錄最少的季度。

由於疫情於1月起肆虐，加上政府不少部門實行在家工作，令申請審批時間加長，導致補地價工作近停擺，影響發展商為項目補地價的步伐。據地政總署資料顯示，今年首季1至3月，僅註冊2宗契約修訂個案，均為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。而季內有3個地段以私人協約方式批出，合共補地價收入為3000元，為有紀錄新低，對比去年第4季的逾5.86億元，按季暴跌。

涉及項目包括香港仔石排灣，批予房協作公共租住屋邨發展用途；而另一幅位於馬鞍山路，批予房委員會作公營房屋發展；第3幅位於青衣長輝路，批作動物福利中心發展用途。

事實上，自2005年有紀錄以來，對上最少補地價的一季為2009年金融海嘯期間，當時首季補地價收入僅540萬。換言之，是次首季收益僅3000元，為有紀錄以來最少一季。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，在去年中起爆發的社會運動、到近期的疫情影響，加上即將推出的空置稅三路夾擊下，在種種不利因素下，新盤市場銷售速度「大打折扣」，不少發展商亦押後新盤推售，主要集中貨尾為主；加上以往發展商補價，仍以增加土儲為主，補價項目仍需7至8年後才可推出，且往往金額偏高，在市況轉差下，認為發展商沒有太大誘因申請補價，寧願保留足夠現金流儲定子彈應付淡市。預期未來大型補價項目仍處於偏低水平，而全年收益跌約20%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，疫情打擊經濟，未來樓市前景未明，加上政府部門實行在家工作安排，令申請審批時間延長；而且整體經濟轉差，影響市場購買力，而且發展商仍有不少貨尾單位未售，更認為在淡市下，日後補地價會更平，因而並不急於申請補地價發展新樓盤。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，在疫情下，政府近期停擺，不少公務員在家工作，拖慢補價進度。最重要仍是整體經濟轉差，樓市前景未明，加上近期樓價回落，認為發展商亦不急於補地價，以靜待後市變化；同時近期不少發展商轉而發展強拍、活化工廈等，料未來補地價金額仍處於低位。