星島日報

首季補地價收入僅3000元創新低

2020-04-16 00:00

  (星島日報報道)新冠肺炎疫情下衝擊全球經濟之餘,進一步拖累樓市表現。據地政總署昨公布,今年首季補地價收益僅3000元,對比去年第4季的逾5.86億元,不但按季暴跌,更為有紀錄最少的季度。

  由於疫情於1月起肆虐,加上政府不少部門實行在家工作,令申請審批時間加長,導致補地價工作近停擺,影響發展商為項目補地價的步伐。據地政總署資料顯示,今年首季1至3月,僅註冊2宗契約修訂個案,均為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。而季內有3個地段以私人協約方式批出,合共補地價收入為3000元,為有紀錄新低,對比去年第4季的逾5.86億元,按季暴跌。

  涉及項目包括香港仔石排灣,批予房協作公共租住屋邨發展用途;而另一幅位於馬鞍山路,批予房委員會作公營房屋發展;第3幅位於青衣長輝路,批作動物福利中心發展用途。

  事實上,自2005年有紀錄以來,對上最少補地價的一季為2009年金融海嘯期間,當時首季補地價收入僅540萬。換言之,是次首季收益僅3000元,為有紀錄以來最少一季。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,在去年中起爆發的社會運動、到近期的疫情影響,加上即將推出的空置稅三路夾擊下,在種種不利因素下,新盤市場銷售速度「大打折扣」,不少發展商亦押後新盤推售,主要集中貨尾為主;加上以往發展商補價,仍以增加土儲為主,補價項目仍需7至8年後才可推出,且往往金額偏高,在市況轉差下,認為發展商沒有太大誘因申請補價,寧願保留足夠現金流儲定子彈應付淡市。預期未來大型補價項目仍處於偏低水平,而全年收益跌約20%。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,疫情打擊經濟,未來樓市前景未明,加上政府部門實行在家工作安排,令申請審批時間延長;而且整體經濟轉差,影響市場購買力,而且發展商仍有不少貨尾單位未售,更認為在淡市下,日後補地價會更平,因而並不急於申請補地價發展新樓盤。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,在疫情下,政府近期停擺,不少公務員在家工作,拖慢補價進度。最重要仍是整體經濟轉差,樓市前景未明,加上近期樓價回落,認為發展商亦不急於補地價,以靜待後市變化;同時近期不少發展商轉而發展強拍、活化工廈等,料未來補地價金額仍處於低位。

  

最新回應

熱門文章

可能感興趣的文章

元朗兩房戶約四球有售

2020-04-21 00:00:00

嘉熙每呎16693元沽

2020-03-27 00:00:00

太古每呎2.1萬市價沽

2020-07-05 00:00:00

長情業主853萬沽美孚

2020-03-10 00:00:00