屋苑租賃「疫市」上升 盤源急增租金受壓

多個大型屋苑近期交投銳減，惟租務則仍然靠穩，表現呈「租多過買」。

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新冠肺炎重挫本港經濟，各大屋苑交投量銳減，惟二手市場交投急速放緩之際，租務交投仍然理想。據本報統計，15大屋苑頻現「租多過買」。利嘉閣總裁廖偉強表示，受社會運動及新冠肺炎等負面因素夾擊，對本港經濟構成重大打擊，樓市亦難以獨善其身，觀望氣氛一直揮之不去，不少準買家均拖慢入市步伐，繼而轉投租務市場，造成各大屋苑呈「租多過買」。

廖氏指出，隨近期多個新盤人伙，因投資者持有多個物業，於市況不明朗下，不想平賣單位，故只好退而其次，將物業「轉賣為租」，帶動市場上的放租盤驟增，造成租金水平逐步下滑。廖偉強表示，若疫情持續惡化，租買比例有機會進一步擴闊，料以指標大型屋苑較為明顯。

於眾多屋苑中，以鰂魚涌太古城「租多過買」最為明顯。該屋苑上月錄租賃43宗，買賣則錄19宗，踏入4月份，該屋苑至今暫錄40宗租賃，惟租賃僅錄5宗，租金比例按月擴闊至8倍。美聯高級分區營業經理吳肇基指出，該屋苑本月平均呎租約38.5元，按月下跌約8%，因該屋苑各項配套齊全，向來備受租戶追捧，過去數月每月均錄約40宗租賃成交，加上近期租金稍為回軟，令屋租務表現於逆市中有力靠穩；另外，吳氏續指，因屋苑平盤早前已被迅速消化，加上政府推出「限聚令」措施，令睇樓問盤量銳減，隨觀望氣氛持續，屋苑交投量於本月明顯受壓，造成租賃大幅高於買賣交投。

此外，紅磡黃埔花園亦緊隨其後，該屋苑上月錄31宗買賣，而租賃則錄29宗，惟踏入4月份，該屋苑交投明顯受壓，據區內代理指，該屋苑本月至今僅錄2宗成交，平均成交呎價約15680元，惟租賃則較活躍，本月暫錄11宗，平均呎租約33元。

港置分行營業經理張智麟稱，受疫情影響，樓市前景未見明朗，荔枝角美孚新邨部分業主因不想平賣單位，遂轉賣為租，令該屋苑本月交投量較上月急挫近3成，另一方面，隨放租盤數量驟增，令該屋苑租金亦漸受壓力，屋苑租戶大部分為同區租客，因整體市況欠佳，洽租時向業主大幅還價，幅度高達兩成。

一城呎租32元重回三年前

張智麟續指出，該屋苑平均呎租新報33元，其中，1期百老匯街9至11號中層B室，面積482方呎，屬1房間隔，以1.3萬租出，呎租約27元，屬該屋苑2年以來同類新低。

各大屋苑頻錄低市價承租，其中，沙田第一城2房單位以每月9800元租出，跌穿萬元關口。中原區域營業董事黎宗文表示，屋苑43座中層G室，304方呎，2房間隔，以9800元租出，呎租32.2元，低市價約一成，租金重回3年前水平。美聯首席聯席區域經理梁仲維指出，荃灣愉景新城12座低層F室，約650方呎，3房1套間隔，早前以1.9萬放租，議價後以1.78萬租出，呎租約27.3元，低市價約一成。

港置首席聯席董事曾家輝稱，長沙灣海柏匯中低層G室，214方呎，開放式間隔，早前以1.2萬放租，現以9800元租出，呎租45.8元，低市價約一成，並重回2年前水平，租戶為專業人士。同類放租盤僅餘8伙，叫租由1.05萬起。