首季补地价收入仅3000元创新低

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情下冲击全球经济之馀，进一步拖累楼市表现。据地政总署昨公布，今年首季补地价收益仅3000元，对比去年第4季的逾5.86亿元，不但按季暴跌，更为有纪录最少的季度。

由于疫情于1月起肆虐，加上政府不少部门实行在家工作，令申请审批时间加长，导致补地价工作近停摆，影响发展商为项目补地价的步伐。据地政总署资料显示，今年首季1至3月，仅注册2宗契约修订个案，均为不涉及补地价金额的技术性契约修订。而季内有3个地段以私人协约方式批出，合共补地价收入为3000元，为有纪录新低，对比去年第4季的逾5.86亿元，按季暴跌。

涉及项目包括香港仔石排湾，批予房协作公共租住屋邨发展用途；而另一幅位于马鞍山路，批予房委员会作公营房屋发展；第3幅位于青衣长辉路，批作动物福利中心发展用途。

事实上，自2005年有纪录以来，对上最少补地价的一季为2009年金融海啸期间，当时首季补地价收入仅540万。换言之，是次首季收益仅3000元，为有纪录以来最少一季。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，在去年中起爆发的社会运动、到近期的疫情影响，加上即将推出的空置税三路夹击下，在种种不利因素下，新盘市场销售速度「大打折扣」，不少发展商亦押后新盘推售，主要集中货尾为主；加上以往发展商补价，仍以增加土储为主，补价项目仍需7至8年后才可推出，且往往金额偏高，在市况转差下，认为发展商没有太大诱因申请补价，宁愿保留足够现金流储定子弹应付淡市。预期未来大型补价项目仍处于偏低水平，而全年收益跌约20%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，疫情打击经济，未来楼市前景未明，加上政府部门实行在家工作安排，令申请审批时间延长；而且整体经济转差，影响市场购买力，而且发展商仍有不少货尾单位未售，更认为在淡市下，日后补地价会更平，因而并不急于申请补地价发展新楼盘。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，在疫情下，政府近期停摆，不少公务员在家工作，拖慢补价进度。最重要仍是整体经济转差，楼市前景未明，加上近期楼价回落，认为发展商亦不急于补地价，以静待后市变化；同时近期不少发展商转而发展强拍、活化工厦等，料未来补地价金额仍处于低位。