首季补地价收入仅3000元创新低

2020-04-16 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情下冲击全球经济之馀,进一步拖累楼市表现。据地政总署昨公布,今年首季补地价收益仅3000元,对比去年第4季的逾5.86亿元,不但按季暴跌,更为有纪录最少的季度。

  由于疫情于1月起肆虐,加上政府不少部门实行在家工作,令申请审批时间加长,导致补地价工作近停摆,影响发展商为项目补地价的步伐。据地政总署资料显示,今年首季1至3月,仅注册2宗契约修订个案,均为不涉及补地价金额的技术性契约修订。而季内有3个地段以私人协约方式批出,合共补地价收入为3000元,为有纪录新低,对比去年第4季的逾5.86亿元,按季暴跌。

  涉及项目包括香港仔石排湾,批予房协作公共租住屋邨发展用途;而另一幅位于马鞍山路,批予房委员会作公营房屋发展;第3幅位于青衣长辉路,批作动物福利中心发展用途。

  事实上,自2005年有纪录以来,对上最少补地价的一季为2009年金融海啸期间,当时首季补地价收入仅540万。换言之,是次首季收益仅3000元,为有纪录以来最少一季。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,在去年中起爆发的社会运动、到近期的疫情影响,加上即将推出的空置税三路夹击下,在种种不利因素下,新盘市场销售速度「大打折扣」,不少发展商亦押后新盘推售,主要集中货尾为主;加上以往发展商补价,仍以增加土储为主,补价项目仍需7至8年后才可推出,且往往金额偏高,在市况转差下,认为发展商没有太大诱因申请补价,宁愿保留足够现金流储定子弹应付淡市。预期未来大型补价项目仍处于偏低水平,而全年收益跌约20%。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,疫情打击经济,未来楼市前景未明,加上政府部门实行在家工作安排,令申请审批时间延长;而且整体经济转差,影响市场购买力,而且发展商仍有不少货尾单位未售,更认为在淡市下,日后补地价会更平,因而并不急于申请补地价发展新楼盘。

  华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,在疫情下,政府近期停摆,不少公务员在家工作,拖慢补价进度。最重要仍是整体经济转差,楼市前景未明,加上近期楼价回落,认为发展商亦不急于补地价,以静待后市变化;同时近期不少发展商转而发展强拍、活化工厦等,料未来补地价金额仍处于低位。

  
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