Downtown 38回報約3.1厘 平均呎租約48元

(星島日報報道)近年九龍土瓜灣面貌不斷改變，區內新樓盤陸續落成，其中由新地、市建局合作發展的Downtown 38，合共提供228伙，面積由280至561方呎，戶型涵蓋1至3房單位。綜合市場消息稱，該盤目前平均呎租約48元，面積301方呎，入場月租14500元，租金回報享約3.1厘。

美聯營業經理黃育華表示，目前該盤約有35個放租盤，平均呎租約48元，入場單位月租14500元，為低層F室，面積301方呎，屬1房戶，坐向西北方，呎租約48.1元。

黃育華續指，屋苑目前仍處於收樓階段，不少業主收樓後即推出單位招租，包括中低層F室，坐向東南方，面積309方呎，屬1房戶，現時業主叫租約14500元，呎租約46.9元。而中層B室，面積300方呎的1房戶，坐向東北方，景觀不俗，則以14800元待租，呎租約49.3元。

租賃方面，黃育華透露，近日亦錄不少租賃成交，其中高層B室，面積300方呎的1房戶，以14800元獲同區租客承接，呎租約49.3元；據了解，業主於19年初以558萬購入，享約3.1厘租金回報。

另外，高層D室，面積304方呎的1房單位，新近以14500元獲租客承接，呎租約47.6元；據了解，業主於2019年初以567萬購入單位，享約3厘租金回報。

他指，該盤屬區內較新的屋苑之一，加上鄰近未來沙中線土瓜灣站，交通便利，周遭配套完善，故一直深受區內外上班一族追捧，當中1房單位連日接獲不少查詢。

中原分行經理吳子麟表示，目前屋苑處於收樓階段，租盤數量正不斷增加，新近放租個案，包括中層B室，面積300方呎，屬1房戶型，坐向東北方，以市區景為主，現時業主叫租約1.5萬，呎租約50元；而高層E室，面積304方呎，享開揚景致，目前以1.6萬放租，呎租約52.6元。

至於租賃個案方面，中層D室，面積304方呎的1房單位，坐向西北方，景觀不俗，新近以14500元獲區外租客遷入，呎租約47.6元；據悉，業主於19年初以約567萬購入，享租金回報約3厘。

該屋苑兼享新樓的優點及舊區的生活網絡，以新落成的樓盤而言，租金與同區物業比較屬合理水平，現時1房單位最受市場歡迎，近日接獲不少區內外的單身人士及情侶查詢。