屋苑問盤睇樓量回軟 紛錄低市價成交

(星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐，過去四日復活節長假期氣氛稍靜，屋苑問盤睇樓量回軟，業主紛擴大議價空間，令市場紛錄低市價成交，幅度介乎約5%至10%。

綜合市場消息，20大屋苑於過去4日復活節長假期，共錄得約47宗成交，較去年復活節假期所錄逾20宗成交，按年上升約1.35倍。其中部分屋苑錄零成交，至於沙田第一城沽7伙，美孚新邨沽約5伙，太古城沽約3伙。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，受疫情影響，市民於復活節4天長假被逼留港未能外遊，即使限聚令下睇樓活動受阻，但不少業主議價空間稍擴，涉及約3%至5%，令問盤及睇樓量稍回穩。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，復活節長假期市民留港防疫，睇樓成假期活動之一，在新盤未有新焦點下，部分準買家回流二手市場。

「失守屋苑」之一的鴨脷洲海怡半島錄得低市價承接，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑31座中低層C室，面積536方呎，原叫價850萬，減價至798萬易手，減幅約9%，呎價14888元，同時亦較市價低7%，創屋苑兩個月新低。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳維景灣畔2座高層D室，面積781方呎，原先叫價1550萬，目前減至1390萬沽出，減幅約10%，呎價17798元，同時亦較市價低約10%。

區內代理指，大角嘴港灣豪庭10座低層H室，面積365方呎，2房間隔，以565萬易手，呎價15479元，低市價約8%，創同類單位一年新低。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣荃威花園F座低層03室，面積480方呎，2房間隔，原叫價490萬，減至460萬成交，減幅約6%，呎價9387元，低市價5%，創屋苑一年新低。

祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層E室，面積441方呎，原叫價510萬，減價後以476.8萬成交，減幅約6%，呎價約10812元。

利嘉閣首席聯席董事萬達人指，觀塘麗港城3座高層H室，面積約748方呎，3房間隔，以約1000萬沽出，呎價13369元。

中原高級分行經理周德龍表示，紅磡都會軒2座低層8室，面積491方呎，2房間隔，原以880萬放盤，累減85萬後，減幅約9%，以795萬成交，呎價16191元，低市價約6%，亦創同類單位年內新低。

美聯聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城10座低層G室，面積327方呎，2房間隔，以535萬成交，呎價16361元。

世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣表示，馬鞍山薈朗2座高層B07室，面積293方呎，1房間隔，原開價550萬，減價15萬後，終以535萬易手，呎價18259元。

利嘉閣高級區域董事陳震宇表示，旺角建煌華廈1期低層39室，面積611方呎，以565萬沽出，呎價約9247元。原業主於16年以548萬購入，持貨約4年，帳面獲利17萬，料扣除雜費屬明賺暗蝕離場。

美聯首席高級營業經理蘇順華表示， 青衣青華苑B座低層8室，面積363方呎，成交價438萬（自由市場價），呎價12066元，因同區叫價低於500萬，而且可開門參觀的放盤不多，開放3小時參觀後，累錄10組客前往。

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