星島日報

Downtown 38回報約3.1厘 平均呎租約48元

2020-04-14 00:00
  (星島日報報道)近年九龍土瓜灣面貌不斷改變,區內新樓盤陸續落成,其中由新地、市建局合作發展的Downtown 38,合共提供228伙,面積由280至561方呎,戶型涵蓋1至3房單位。綜合市場消息稱,該盤目前平均呎租約48元,面積301方呎,入場月租14500元,租金回報享約3.1厘。

  美聯營業經理黃育華表示,目前該盤約有35個放租盤,平均呎租約48元,入場單位月租14500元,為低層F室,面積301方呎,屬1房戶,坐向西北方,呎租約48.1元。

  黃育華續指,屋苑目前仍處於收樓階段,不少業主收樓後即推出單位招租,包括中低層F室,坐向東南方,面積309方呎,屬1房戶,現時業主叫租約14500元,呎租約46.9元。而中層B室,面積300方呎的1房戶,坐向東北方,景觀不俗,則以14800元待租,呎租約49.3元。

  租賃方面,黃育華透露,近日亦錄不少租賃成交,其中高層B室,面積300方呎的1房戶,以14800元獲同區租客承接,呎租約49.3元;據了解,業主於19年初以558萬購入,享約3.1厘租金回報。

  另外,高層D室,面積304方呎的1房單位,新近以14500元獲租客承接,呎租約47.6元;據了解,業主於2019年初以567萬購入單位,享約3厘租金回報。

  他指,該盤屬區內較新的屋苑之一,加上鄰近未來沙中線土瓜灣站,交通便利,周遭配套完善,故一直深受區內外上班一族追捧,當中1房單位連日接獲不少查詢。

  中原分行經理吳子麟表示,目前屋苑處於收樓階段,租盤數量正不斷增加,新近放租個案,包括中層B室,面積300方呎,屬1房戶型,坐向東北方,以市區景為主,現時業主叫租約1.5萬,呎租約50元;而高層E室,面積304方呎,享開揚景致,目前以1.6萬放租,呎租約52.6元。

  至於租賃個案方面,中層D室,面積304方呎的1房單位,坐向西北方,景觀不俗,新近以14500元獲區外租客遷入,呎租約47.6元;據悉,業主於19年初以約567萬購入,享租金回報約3厘。

  該屋苑兼享新樓的優點及舊區的生活網絡,以新落成的樓盤而言,租金與同區物業比較屬合理水平,現時1房單位最受市場歡迎,近日接獲不少區內外的單身人士及情侶查詢。

  

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