屋苑问盘睇楼量回软 纷录低市价成交

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情肆虐，过去四日复活节长假期气氛稍静，屋苑问盘睇楼量回软，业主纷扩大议价空间，令市场纷录低市价成交，幅度介乎约5%至10%。

综合市场消息，20大屋苑于过去4日复活节长假期，共录得约47宗成交，较去年复活节假期所录逾20宗成交，按年上升约1.35倍。其中部分屋苑录零成交，至于沙田第一城沽7伙，美孚新邨沽约5伙，太古城沽约3伙。

美联住宅部行政总裁布少明表示，受疫情影响，市民于复活节4天长假被逼留港未能外游，即使限聚令下睇楼活动受阻，但不少业主议价空间稍扩，涉及约3%至5%，令问盘及睇楼量稍回稳。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，复活节长假期市民留港防疫，睇楼成假期活动之一，在新盘未有新焦点下，部分准买家回流二手市场。

「失守屋苑」之一的鸭脷洲海怡半岛录得低市价承接，中原首席分区营业经理卢镜豪表示，屋苑31座中低层C室，面积536方尺，原叫价850万，减价至798万易手，减幅约9%，尺价14888元，同时亦较市价低7%，创屋苑两个月新低。

香港置业助理分区董事刘浩勤称，将军澳维景湾畔2座高层D室，面积781方尺，原先叫价1550万，目前减至1390万沽出，减幅约10%，尺价17798元，同时亦较市价低约10%。

区内代理指，大角嘴港湾豪庭10座低层H室，面积365方尺，2房间隔，以565万易手，尺价15479元，低市价约8%，创同类单位一年新低。

美联高级分区营业经理锺家豪表示，荃湾荃威花园F座低层03室，面积480方尺，2房间隔，原叫价490万，减至460万成交，减幅约6%，尺价9387元，低市价5%，创屋苑一年新低。

祥益分行经理谢利官表示，天水围嘉湖山庄美湖居4座低层E室，面积441方尺，原叫价510万，减价后以476.8万成交，减幅约6%，尺价约10812元。

利嘉阁首席联席董事万达人指，观塘丽港城3座高层H室，面积约748方尺，3房间隔，以约1000万沽出，尺价13369元。

中原高级分行经理周德龙表示，红磡都会轩2座低层8室，面积491方尺，2房间隔，原以880万放盘，累减85万后，减幅约9%，以795万成交，尺价16191元，低市价约6%，亦创同类单位年内新低。

美联联席区域经理翁凯杰指，沙田第一城10座低层G室，面积327方尺，2房间隔，以535万成交，尺价16361元。

世纪21奇丰分行区域经理赵咏欣表示，马鞍山荟朗2座高层B07室，面积293方尺，1房间隔，原开价550万，减价15万后，终以535万易手，尺价18259元。

利嘉阁高级区域董事陈震宇表示，旺角建煌华厦1期低层39室，面积611方尺，以565万沽出，尺价约9247元。原业主于16年以548万购入，持货约4年，帐面获利17万，料扣除杂费属明赚暗蚀离场。

美联首席高级营业经理苏顺华表示， 青衣青华苑B座低层8室，面积363方尺，成交价438万（自由市场价），尺价12066元，因同区叫价低于500万，而且可开门参观的放盘不多，开放3小时参观后，累录10组客前往。

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