「失守屋苑」錄低市價成交 幅度介乎3%至10%

多個「失守屋苑」頻錄低市價成交，部分幅度加劇至7至10%。

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中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在疫情嚴重下，各行各業受重創，整體經濟轉差、失業率上升，加上限聚令下市民減少外出，整體睇樓量急跌，認為在多項負面因素下，業主須擴大議幅才可吸引買家出動，亦有部分人士大幅減價沽貨套現，導致市場錄不少低市價成交。

失守屋苑之一的海怡半島連錄2成交；港置首席聯席董事梁國輝表示，屋苑26座中層F室，743方呎，新近減價250萬、幅度約17%，以約1200萬成交，呎價約16151元，低市價約一成。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島25座高層E室，736方呎，屬3房套間隔及多用途房，3個月前以1310萬放售，議價後減價25萬，以1285萬獲區內租客承接，呎價約17459元，低市價約3%。

小西灣藍灣半島連沽2伙，利嘉閣助理分區經理武秉強表示，屋苑3座中層D室，597方呎，3房套房間隔，1月以1150萬放售，經議價後減價150萬、幅度約13%，以1000萬沽出，呎價約16750元，低市價8%，較同類單位則低10%。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，該屋苑7座低層E室，566方呎，早前以900萬放盤，經議價後減價37萬以863萬成交，呎價約15247元，低市價3%。

太古城富山閣高層F室，685方呎，去年9月放售，減價50萬以1180萬售出，呎價17226元，低市價約7%。

中原高級分行經理葉浩麟表示，天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層E室，446方呎，上月以550萬放售，議價後獲上車客以518萬承接，呎價約11614元，屬市價水平。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角百福花園百喜閣低層B室，543方呎，獲區外上車客以780萬承接，呎價約14365元，屬市價水平。

美聯區域營業董事蕭銳賢表示，東涌東堤灣畔5座中層B室，面積759方呎，單位早前以890萬放售，由於仍有租客，不設睇樓下，減價10%，以800萬易手，呎價約10540元，屬低市價8%。另外，9座高層G室，面積870方呎，早前以1100萬放售，新近減至975萬成交，呎價約11207元，屬市價水平。

另外，利嘉閣高級聯席董事張智恆表示，堅尼地城Imperial Kennedy低層C室，388方呎，以896萬售出，呎價約23093元，屬1年新低紀錄。

中原高級區域營業董事陳凱超稱，由投資者持有的西灣河嘉亨灣中層B室，749方呎，為3房附設工人房間隔，已淪為銀主盤，以1743萬放售，呎價約23271元；據土地註冊處資料顯示，業主於2008年12月以698萬購入，於2014年1月起，先後13次向多家財務公司承造按揭。

另外，市場消息盛傳，相同屋苑2座高層單位，亦屬銀主盤，以1180萬放售，以面積498方呎計，呎價約23695元。

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