星岛日报

「失守屋苑」录低市价成交 幅度介乎3%至10%

2020-04-09 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情持续肆虐,扩散危机未除,进一步窒碍二手市场走势,多个「失守屋苑」纷纷扩阔议幅求售,推动交投量稍为回升,但均以低市价成交主导,幅度介乎至3至10%。

  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,在疫情严重下,各行各业受重创,整体经济转差、失业率上升,加上限聚令下市民减少外出,整体睇楼量急跌,认为在多项负面因素下,业主须扩大议幅才可吸引买家出动,亦有部分人士大幅减价沽货套现,导致市场录不少低市价成交。

  失守屋苑之一的海怡半岛连录2成交;港置首席联席董事梁国辉表示,屋苑26座中层F室,743方尺,新近减价250万、幅度约17%,以约1200万成交,尺价约16151元,低市价约一成。

  中原首席分区营业经理卢镜豪表示,海怡半岛25座高层E室,736方尺,属3房套间隔及多用途房,3个月前以1310万放售,议价后减价25万,以1285万获区内租客承接,尺价约17459元,低市价约3%。

  小西湾蓝湾半岛连沽2伙,利嘉阁助理分区经理武秉强表示,屋苑3座中层D室,597方尺,3房套房间隔,1月以1150万放售,经议价后减价150万、幅度约13%,以1000万沽出,尺价约16750元,低市价8%,较同类单位则低10%。

  Q房网联席营业董事招洁冰表示,该屋苑7座低层E室,566方尺,早前以900万放盘,经议价后减价37万以863万成交,尺价约15247元,低市价3%。

  太古城富山阁高层F室,685方尺,去年9月放售,减价50万以1180万售出,尺价17226元,低市价约7%。

  中原高级分行经理叶浩麟表示,天水围嘉湖山庄景湖居12座高层E室,446方尺,上月以550万放售,议价后获上车客以518万承接,尺价约11614元,属市价水平。世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,北角百福花园百喜阁低层B室,543方尺,获区外上车客以780万承接,尺价约14365元,属市价水平。

  美联区域营业董事萧锐贤表示,东涌东堤湾畔5座中层B室,面积759方尺,单位早前以890万放售,由于仍有租客,不设睇楼下,减价10%,以800万易手,尺价约10540元,属低市价8%。另外,9座高层G室,面积870方尺,早前以1100万放售,新近减至975万成交,尺价约11207元,属市价水平。

  另外,利嘉阁高级联席董事张智恒表示,坚尼地城Imperial Kennedy低层C室,388方尺,以896万售出,尺价约23093元,属1年新低纪录。

  中原高级区域营业董事陈凯超称,由投资者持有的西湾河嘉亨湾中层B室,749方尺,为3房附设工人房间隔,已沦为银主盘,以1743万放售,尺价约23271元;据土地注册处资料显示,业主于2008年12月以698万购入,于2014年1月起,先后13次向多家财务公司承造按揭。

  另外,市场消息盛传,相同屋苑2座高层单位,亦属银主盘,以1180万放售,以面积498方尺计,尺价约23695元。

  有关「失守屋苑」最新形势表可于星岛地产网中观看(网址:https://stp.stheadline.com/)或「扫一扫」QR CODE。

  

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