星島日報

「失守屋苑」錄低市價成交 幅度介乎3%至10%

2020-04-09 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續肆虐,擴散危機未除,進一步窒礙二手市場走勢,多個「失守屋苑」紛紛擴闊議幅求售,推動交投量稍為回升,但均以低市價成交主導,幅度介乎至3至10%。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在疫情嚴重下,各行各業受重創,整體經濟轉差、失業率上升,加上限聚令下市民減少外出,整體睇樓量急跌,認為在多項負面因素下,業主須擴大議幅才可吸引買家出動,亦有部分人士大幅減價沽貨套現,導致市場錄不少低市價成交。

  失守屋苑之一的海怡半島連錄2成交;港置首席聯席董事梁國輝表示,屋苑26座中層F室,743方呎,新近減價250萬、幅度約17%,以約1200萬成交,呎價約16151元,低市價約一成。

  中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島25座高層E室,736方呎,屬3房套間隔及多用途房,3個月前以1310萬放售,議價後減價25萬,以1285萬獲區內租客承接,呎價約17459元,低市價約3%。

  小西灣藍灣半島連沽2伙,利嘉閣助理分區經理武秉強表示,屋苑3座中層D室,597方呎,3房套房間隔,1月以1150萬放售,經議價後減價150萬、幅度約13%,以1000萬沽出,呎價約16750元,低市價8%,較同類單位則低10%。

  Q房網聯席營業董事招潔冰表示,該屋苑7座低層E室,566方呎,早前以900萬放盤,經議價後減價37萬以863萬成交,呎價約15247元,低市價3%。

  太古城富山閣高層F室,685方呎,去年9月放售,減價50萬以1180萬售出,呎價17226元,低市價約7%。

  中原高級分行經理葉浩麟表示,天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層E室,446方呎,上月以550萬放售,議價後獲上車客以518萬承接,呎價約11614元,屬市價水平。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角百福花園百喜閣低層B室,543方呎,獲區外上車客以780萬承接,呎價約14365元,屬市價水平。

  美聯區域營業董事蕭銳賢表示,東涌東堤灣畔5座中層B室,面積759方呎,單位早前以890萬放售,由於仍有租客,不設睇樓下,減價10%,以800萬易手,呎價約10540元,屬低市價8%。另外,9座高層G室,面積870方呎,早前以1100萬放售,新近減至975萬成交,呎價約11207元,屬市價水平。

  另外,利嘉閣高級聯席董事張智恆表示,堅尼地城Imperial Kennedy低層C室,388方呎,以896萬售出,呎價約23093元,屬1年新低紀錄。

  中原高級區域營業董事陳凱超稱,由投資者持有的西灣河嘉亨灣中層B室,749方呎,為3房附設工人房間隔,已淪為銀主盤,以1743萬放售,呎價約23271元;據土地註冊處資料顯示,業主於2008年12月以698萬購入,於2014年1月起,先後13次向多家財務公司承造按揭。

  另外,市場消息盛傳,相同屋苑2座高層單位,亦屬銀主盤,以1180萬放售,以面積498方呎計,呎價約23695元。

  有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址:https://stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。

  

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