半新盤罕見蝕讓放盤 帳面跌價達3%至20%

(星島日報報道)新冠肺炎疫情蔓延全球，本港面對經濟下行壓力，後市陰霾密布，部分半新盤業主急於套現，不惜大幅減價放售，叫價更低於購入價，實行蝕讓放盤，涉及項目至少達八個，並以豪宅半新盤為主，帳面跌價達3%至20%不等。

整體樓市氣氛明顯下滑，部分業主對後市失信心，紛紛將放盤單位減價求售。市場消息指，南昌站匯璽II期錄蝕讓放盤，為3A座低層B室銀主盤，1320方呎，屬4房雙套房間隔，今年初連SSD辣稅以3800萬放售，新近大幅減價至3234萬，以18年購入價3967萬計，單單放盤帳面已蝕約733萬，幅度達18%；為近日市場最大宗蝕讓放盤個案。據了解，該單位業主為內地人士。

另外，同屋苑5B座低層K室銀主盤，468方呎，屬2房單位，今年初曾以1582萬連SSD辣稅放售，上月成為銀主盤，目前銀主開價1238萬放盤，較18年的一手價低315.8萬，蝕幅更達20%。

美聯高級營業經理鄭桂鈺表示，早年不少投資者入市的何文田天鑄，新近錄3宗蝕讓放盤個案，其中1座低層D室，994方呎，目前以2600萬放售，較購入價的2894.9萬，短短5年間帳面蝕約294.9萬約10%。

一向深受內地人士歡迎的上水天巒，不時出現蝕讓放盤個案。美聯高級分區營業經理鄔銘洛表示，在疫情下，最新亦有2宗蝕讓放盤個案，其中因特拉肯雙號屋，面積1812方呎，最新以3080萬放盤，對比買入價約3200萬，10年間以帳面蝕120萬放售。

利嘉閣高級客戶董事陳永強表示，九肚山豪宅玖瓏山亦錄「蝕住放」個案，如月瓏閣2座高層B室連車位，958方呎，最新叫價1700萬放售，較購入價1800萬亦蝕100萬。

除蝕讓放盤外，市場亦錄不少蝕讓成交，據土地註冊處資料顯示，旺角麥花臣匯1A座高層B室，432方呎，1房間隔，以768萬售出，呎價約17778元。原業主於15年中以約829萬購入，持貨5年帳面損失61萬，帳度約7%。

利嘉閣高級經理劉景駿表示，東涌東環2期1B座中層5室，約639方呎，3房1套間隔，以762萬成交，呎價約11925元，原業主於15年以約721.2萬一手購入，持貨約5年僅平手離場。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，疫情在全球大爆發，預期經濟衰退及不少企業裁員等不利因素影響，整體樓市氣氛急轉直下，不少買家入市態度甚為審慎，並暫緩入市，目前樓市可謂「有價無市」，若不大幅減價均乏人問津，不排除部分急於套現的業主，在淡市下不惜蝕讓放售單位套現，寧願手持「現金」儲定子彈。