星岛日报

半新盘罕见蚀让放盘 帐面跌价达3%至20%

2020-04-07 00:00
  (星岛日报报道)新冠肺炎疫情蔓延全球,本港面对经济下行压力,后市阴霾密布,部分半新盘业主急于套现,不惜大幅减价放售,叫价更低于购入价,实行蚀让放盘,涉及项目至少达八个,并以豪宅半新盘为主,帐面跌价达3%至20%不等。

  整体楼市气氛明显下滑,部分业主对后市失信心,纷纷将放盘单位减价求售。市场消息指,南昌站汇玺II期录蚀让放盘,为3A座低层B室银主盘,1320方尺,属4房双套房间隔,今年初连SSD辣税以3800万放售,新近大幅减价至3234万,以18年购入价3967万计,单单放盘帐面已蚀约733万,幅度达18%;为近日市场最大宗蚀让放盘个案。据了解,该单位业主为内地人士。

  另外,同屋苑5B座低层K室银主盘,468方尺,属2房单位,今年初曾以1582万连SSD辣税放售,上月成为银主盘,目前银主开价1238万放盘,较18年的一手价低315.8万,蚀幅更达20%。

  美联高级营业经理郑桂钰表示,早年不少投资者入市的何文田天铸,新近录3宗蚀让放盘个案,其中1座低层D室,994方尺,目前以2600万放售,较购入价的2894.9万,短短5年间帐面蚀约294.9万约10%。

  一向深受内地人士欢迎的上水天峦,不时出现蚀让放盘个案。美联高级分区营业经理邬铭洛表示,在疫情下,最新亦有2宗蚀让放盘个案,其中因特拉肯双号屋,面积1812方尺,最新以3080万放盘,对比买入价约3200万,10年间以帐面蚀120万放售。

  利嘉阁高级客户董事陈永强表示,九肚山豪宅玖珑山亦录「蚀住放」个案,如月珑阁2座高层B室连车位,958方尺,最新叫价1700万放售,较购入价1800万亦蚀100万。

  除蚀让放盘外,市场亦录不少蚀让成交,据土地注册处资料显示,旺角麦花臣汇1A座高层B室,432方尺,1房间隔,以768万售出,尺价约17778元。原业主于15年中以约829万购入,持货5年帐面损失61万,帐度约7%。

  利嘉阁高级经理刘景骏表示,东涌东环2期1B座中层5室,约639方尺,3房1套间隔,以762万成交,尺价约11925元,原业主于15年以约721.2万一手购入,持货约5年仅平手离场。

  华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示,疫情在全球大爆发,预期经济衰退及不少企业裁员等不利因素影响,整体楼市气氛急转直下,不少买家入市态度甚为审慎,并暂缓入市,目前楼市可谓「有价无市」,若不大幅减价均乏人问津,不排除部分急于套现的业主,在淡市下不惜蚀让放售单位套现,宁愿手持「现金」储定子弹。

  

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