星島日報

屋苑預約睇樓挫8% 海怡罕錄蝕讓成交

2020-04-04 00:00
  (星島日報報道)新冠肺炎疫情擴散,政府自實施「限聚令」後,睇樓活動大受干擾,加上周末適逢清明假日,買家入市意欲下降,令本周末整體屋苑預約睇樓量按周下跌約8%,並連跌四周。在市況未明下,二手頻錄蝕讓及低價成交個案,其中鴨脷洲海怡半島就錄投資者先行減磅,不惜減至830萬沽售手上辣稅「鬆綁貨」,帳面虧蝕29萬離場;屯門瓏門2房以呎價14652元售出,創屋苑年內新低。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「限聚令」下睇樓活動受阻,買家為了防疫會減少睇樓次數,料上半月二手交投步伐稍為放慢,若疫情有所放緩,下半月二手交投料會好轉。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,受到經濟環境及股市波動等因素影響,買家入市態度傾向審慎,本周末適逢清明節,加上因抗疫而限制4人以上聚集,故短期內二手睇樓仍受到一定影響,但視乎業主減價情況及一手部署,二手交投將反覆。祥益執行董事謝澤銘表示,屯門區周末預約睇樓量按周升約10%。

  美聯區域經理葉志偉表示,鴨脷洲海怡半島32座高層B室,543方呎,2房間隔,以830萬成交,低市價約3%。據悉,原業主於2017年4月以859萬購入,其後作出租用途,因有意換貨,持貨3年剛鬆綁SSD,現沽出帳面虧蝕29萬,惟計及雜費開支,料蝕約80萬離場。

  中原分區經理周家傑表示,九肚玖瓏山傲瓏閣1座低層D室,657方呎,2房間隔,原以928萬放盤,減價90萬至838萬成交,呎價12755元,低市價約7%。原業主2014年以803萬購入,持貨6年帳面獲利35萬,惟扣除雜費開支,料平手離場。

  中原副分區營業經理鍾宏遠表示,屯門瓏門5座低層C室,488方呎,2房間隔,原開價730萬,減價15萬以715萬沽出,呎價14652元,低市價約8%,成交價及呎價創屋苑年內新低。

  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角百福花園百德閣中層B室,406方呎,2房間隔,原叫價698萬,減價38萬以660萬成交,呎價16256元,低市價約5%。

  美聯高級分區營業經理陳勁匡表示,荃灣全.城滙3座高層B室,面積536方呎,2房間隔,原叫價990萬,減至880萬成交,呎價16418元。原業主於2017年9月以804.25萬購入,帳面獲利75.7萬。由於持貨不足3年,需付10%SSD,惟涉及88萬的辣稅由新買家承擔,故買家共斥968萬入市。

  利嘉閣經理陳奕熙表示,元朗溱柏10座高層J室,約272方呎,開放式間隔,屬銀主盤,原叫價428萬放售,減價18萬以410萬獲承接,呎價約1504元。

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