屋苑預約睇樓挫8% 海怡罕錄蝕讓成交

（星島日報報道）新冠肺炎疫情擴散，政府自實施「限聚令」後，睇樓活動大受干擾，加上周末適逢清明假日，買家入市意欲下降，令本周末整體屋苑預約睇樓量按周下跌約8%，並連跌四周。在市況未明下，二手頻錄蝕讓及低價成交個案，其中鴨脷洲海怡半島就錄投資者先行減磅，不惜減至830萬沽售手上辣稅「鬆綁貨」，帳面虧蝕29萬離場；屯門瓏門2房以呎價14652元售出，創屋苑年內新低。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「限聚令」下睇樓活動受阻，買家為了防疫會減少睇樓次數，料上半月二手交投步伐稍為放慢，若疫情有所放緩，下半月二手交投料會好轉。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到經濟環境及股市波動等因素影響，買家入市態度傾向審慎，本周末適逢清明節，加上因抗疫而限制4人以上聚集，故短期內二手睇樓仍受到一定影響，但視乎業主減價情況及一手部署，二手交投將反覆。祥益執行董事謝澤銘表示，屯門區周末預約睇樓量按周升約10%。

美聯區域經理葉志偉表示，鴨脷洲海怡半島32座高層B室，543方呎，2房間隔，以830萬成交，低市價約3%。據悉，原業主於2017年4月以859萬購入，其後作出租用途，因有意換貨，持貨3年剛鬆綁SSD，現沽出帳面虧蝕29萬，惟計及雜費開支，料蝕約80萬離場。

中原分區經理周家傑表示，九肚玖瓏山傲瓏閣1座低層D室，657方呎，2房間隔，原以928萬放盤，減價90萬至838萬成交，呎價12755元，低市價約7%。原業主2014年以803萬購入，持貨6年帳面獲利35萬，惟扣除雜費開支，料平手離場。

中原副分區營業經理鍾宏遠表示，屯門瓏門5座低層C室，488方呎，2房間隔，原開價730萬，減價15萬以715萬沽出，呎價14652元，低市價約8%，成交價及呎價創屋苑年內新低。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角百福花園百德閣中層B室，406方呎，2房間隔，原叫價698萬，減價38萬以660萬成交，呎價16256元，低市價約5%。

美聯高級分區營業經理陳勁匡表示，荃灣全．城滙3座高層B室，面積536方呎，2房間隔，原叫價990萬，減至880萬成交，呎價16418元。原業主於2017年9月以804.25萬購入，帳面獲利75.7萬。由於持貨不足3年，需付10%SSD，惟涉及88萬的辣稅由新買家承擔，故買家共斥968萬入市。

利嘉閣經理陳奕熙表示，元朗溱柏10座高層J室，約272方呎，開放式間隔，屬銀主盤，原叫價428萬放售，減價18萬以410萬獲承接，呎價約1504元。

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