屋苑预约睇楼挫8% 海怡罕录蚀让成交

（星岛日报报道）新冠肺炎疫情扩散，政府自实施「限聚令」后，睇楼活动大受干扰，加上周末适逢清明假日，买家入市意欲下降，令本周末整体屋苑预约睇楼量按周下跌约8%，并连跌四周。在市况未明下，二手频录蚀让及低价成交个案，其中鸭脷洲海怡半岛就录投资者先行减磅，不惜减至830万沽售手上辣税「松绑货」，帐面亏蚀29万离场；屯门珑门2房以尺价14652元售出，创屋苑年内新低。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，「限聚令」下睇楼活动受阻，买家为了防疫会减少睇楼次数，料上半月二手交投步伐稍为放慢，若疫情有所放缓，下半月二手交投料会好转。

美联住宅部行政总裁布少明表示，受到经济环境及股市波动等因素影响，买家入市态度倾向审慎，本周末适逢清明节，加上因抗疫而限制4人以上聚集，故短期内二手睇楼仍受到一定影响，但视乎业主减价情况及一手部署，二手交投将反覆。祥益执行董事谢泽铭表示，屯门区周末预约睇楼量按周升约10%。

美联区域经理叶志伟表示，鸭脷洲海怡半岛32座高层B室，543方尺，2房间隔，以830万成交，低市价约3%。据悉，原业主于2017年4月以859万购入，其后作出租用途，因有意换货，持货3年刚松绑SSD，现沽出帐面亏蚀29万，惟计及杂费开支，料蚀约80万离场。

中原分区经理周家杰表示，九肚玖珑山傲珑阁1座低层D室，657方尺，2房间隔，原以928万放盘，减价90万至838万成交，尺价12755元，低市价约7%。原业主2014年以803万购入，持货6年帐面获利35万，惟扣除杂费开支，料平手离场。

中原副分区营业经理锺宏远表示，屯门珑门5座低层C室，488方尺，2房间隔，原开价730万，减价15万以715万沽出，尺价14652元，低市价约8%，成交价及尺价创屋苑年内新低。

世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，北角百福花园百德阁中层B室，406方尺，2房间隔，原叫价698万，减价38万以660万成交，尺价16256元，低市价约5%。

美联高级分区营业经理陈劲匡表示，荃湾全．城滙3座高层B室，面积536方尺，2房间隔，原叫价990万，减至880万成交，尺价16418元。原业主于2017年9月以804.25万购入，帐面获利75.7万。由于持货不足3年，需付10%SSD，惟涉及88万的辣税由新买家承担，故买家共斥968万入市。

利嘉阁经理陈奕熙表示，元朗溱柏10座高层J室，约272方尺，开放式间隔，属银主盘，原叫价428万放售，减价18万以410万获承接，尺价约1504元。

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