財團突放棄收購鴨脷洲舊樓

(星島日報報道)新冠肺炎疫情持續，影響樓市氣氛，財團亦放慢併購舊樓步伐，據消息人士指，近期獲財團斥資逾2億併購的鴨脷洲大街舊樓項目，集齊近八成業權，但阻於經濟形勢轉差，樓價呈下滑，突放棄整個收購計畫。

近年市區土地供應不足，不少財團均透過併購舊樓藉以增加土儲，消息指，鴨脷洲大街雙號舊樓，由去年10月起，已有財團出價收購該舊樓業權，據悉，每呎收購價約1.8萬，每個住宅單位收購價介乎900萬至1000萬，近日已集齊八成業權，共涉資逾兩億，而業主亦需要把訂金退還予財團。

但由於近期受疫情影響，整體投資氣氛進一步轉差，加上收購難度高，以及擔心經濟進一步轉差，目前突然放棄收購整個項目。

該舊樓項目現為2幢樓高6層的物業，涉及約20個住宅單位，以及4個地舖，樓齡大約50年。鄰近港鐵利東站，約5分鐘步程，出入交通便捷，地盤面積約3634方呎，若以地積比約8倍發展，可建樓面面積約2.9萬方呎。

領航集團主席高兆霆表示，隨着去年下半年起出現連串示威活動，加上新冠肺炎突然來襲，多家食肆及零售店鋪結業，失業率回升，發展商對收樓併購態度自然轉趨審慎，出價會較低，但由於部分業主沒有打算減價放售，令收購舊樓的難度增加。

有收樓界人士分析道，上述鴨脷洲大道雖然位處港島區，地段不俗，不過，該地盤面積不足4000方呎，重建限制較大，而且地盤規模細，建築費特別高，有不少大型財團卻步，加上近期市況較去年下半年更加差，而且資產貶值下，市場上投資選擇增加，財團容易為資金找到其他出路，相對收購舊樓將鎖死手頭資金，興趣自然下降。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，新冠肺炎肆虐，市場觀望氣氛濃厚，中、小型發展商雖然主攻規模較細的項目，但阻於市場氣氛欠佳、失業率上升及樓價下跌，將令發展商承受較大的發展風險，加上中、小型發展商資金流相對狹窄，故料於現時市況下，對舊樓收購取態將趨保守審慎。

林浩文補充，大型發展商情況卻相反，因其本身資金雄厚，具財政實力購入舊樓多年作土地儲備，作為日後發展之用，發展項目需時多年，待項目落成開售時，屆時市況有機會已告好轉，故料大型發展商於現時市況下，不會減慢收購舊樓步伐。