财团突放弃收购鸭脷洲旧楼

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情持续，影响楼市气氛，财团亦放慢并购旧楼步伐，据消息人士指，近期获财团斥资逾2亿并购的鸭脷洲大街旧楼项目，集齐近八成业权，但阻于经济形势转差，楼价呈下滑，突放弃整个收购计画。

近年市区土地供应不足，不少财团均透过并购旧楼藉以增加土储，消息指，鸭脷洲大街双号旧楼，由去年10月起，已有财团出价收购该旧楼业权，据悉，每尺收购价约1.8万，每个住宅单位收购价介乎900万至1000万，近日已集齐八成业权，共涉资逾两亿，而业主亦需要把订金退还予财团。

但由于近期受疫情影响，整体投资气氛进一步转差，加上收购难度高，以及担心经济进一步转差，目前突然放弃收购整个项目。

该旧楼项目现为2幢楼高6层的物业，涉及约20个住宅单位，以及4个地铺，楼龄大约50年。邻近港铁利东站，约5分钟步程，出入交通便捷，地盘面积约3634方尺，若以地积比约8倍发展，可建楼面面积约2.9万方尺。

领航集团主席高兆霆表示，随着去年下半年起出现连串示威活动，加上新冠肺炎突然来袭，多家食肆及零售店铺结业，失业率回升，发展商对收楼并购态度自然转趋审慎，出价会较低，但由于部分业主没有打算减价放售，令收购旧楼的难度增加。

有收楼界人士分析道，上述鸭脷洲大道虽然位处港岛区，地段不俗，不过，该地盘面积不足4000方尺，重建限制较大，而且地盘规模细，建筑费特别高，有不少大型财团却步，加上近期市况较去年下半年更加差，而且资产贬值下，市场上投资选择增加，财团容易为资金找到其他出路，相对收购旧楼将锁死手头资金，兴趣自然下降。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，新冠肺炎肆虐，市场观望气氛浓厚，中、小型发展商虽然主攻规模较细的项目，但阻于市场气氛欠佳、失业率上升及楼价下跌，将令发展商承受较大的发展风险，加上中、小型发展商资金流相对狭窄，故料于现时市况下，对旧楼收购取态将趋保守审慎。

林浩文补充，大型发展商情况却相反，因其本身资金雄厚，具财政实力购入旧楼多年作土地储备，作为日后发展之用，发展项目需时多年，待项目落成开售时，届时市况有机会已告好转，故料大型发展商于现时市况下，不会减慢收购旧楼步伐。