天巒單月錄三宗大蝕讓 御金每呎兩萬重回三年前

(星島日報報道)新冠肺炎疫情肆虐，本港經濟前景未明，不少二手業主看淡後市紛減價求售，市場亦連錄低價及蝕讓個案，其中上水天巒在今個月就連錄3宗成交，均屬蝕讓收場，最新為雙號屋以2800萬售出，帳面虧蝕逾425萬、貶值13%；此外，「失守屋苑」油麻地御金．國峯3房以呎價20496元售出，創同類單位逾3年新低。

上水天巒錄本月第3宗蝕讓個案，消息指，為瑞奇大道雙號屋，面積2009方呎，另連1557方呎花園，以2800萬成交，呎價13937元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2010年10月以3225.42萬購入，持貨約9年，帳面虧蝕逾425萬，期內貶值13%。

屋苑本月其餘兩宗蝕讓個案，包括月初以4348萬成交的日內瓦大道東單號屋，業主持貨7年帳面虧蝕約452萬，貶值約一成：另銀主盤琉森大道雙號屋日前以呎價11441元易手，創屋苑近3年新低，單位9年間貶值954萬，幅度逾三成。

美聯客戶董事沈厚莉指，「失守屋苑」油麻地御金．國峯2座中層B室，面積927方呎，3房連工人套間隔，原以2800萬放售，累減900萬，以1900萬售出，呎價20496元，低市價逾一成，創同類逾3年新低。

據悉，該屋苑目前亦有蝕讓放盤情況出現，包括同座低層B室，業主於2018年7月以2180萬購入，由於睇淡後市，即使持貨不足3年，業主寧願支付SSD沽貨套現，現以2280萬放售，若沽出單位，料虧蝕180萬離場。

另一失守屋苑亦錄「明賺暗蝕」個案，美聯聯席區域經理陳鋒表示，元朗原築1座高層B室，814方呎，以945萬成交，呎價11609元。據悉，原業主2018年6月以900萬購入，因持貨不足3年沽貨，須付10%SSD，料蝕49.5萬離場。

利嘉閣高級經理黃珉晟透露，將軍澳日出康城2期領峰6座中層LD室，977方呎，原叫價1180萬，累減30萬，以1150萬售出，低市價5%，呎價約11771元。

中原高級資深分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園12座高層H室，928方呎，原叫價980萬，近日降價至900萬，即吸引多組準買家，終獲同區租客還價至910萬成交，呎價9806元，低市價約4%。

港置高級聯席董事張仲賢表示，大角嘴亮賢居低層F室，約499方呎，2房間隔，原以830萬放盤，減價20萬，以810萬成交，呎價約16232元，低市價約3%。

世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城38座中層G室，面積304方呎，1房間隔，原叫價540萬，業主反價5萬，以545萬沽出，呎價17928元。

利嘉閣助理分區經理武秉強表示，小西灣藍灣半島2座高層D室，面積約595方呎，3房套間隔，原叫價1200萬，減價102萬，以1098萬成交，呎價約18454元。

有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看（網址:https://stp.stheadline.com/）或「掃一掃」QR CODE。