天峦单月录三宗大蚀让 御金每尺两万重回三年前

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情肆虐，本港经济前景未明，不少二手业主看淡后市纷减价求售，市场亦连录低价及蚀让个案，其中上水天峦在今个月就连录3宗成交，均属蚀让收场，最新为双号屋以2800万售出，帐面亏蚀逾425万、贬值13%；此外，「失守屋苑」油麻地御金．国峯3房以尺价20496元售出，创同类单位逾3年新低。

上水天峦录本月第3宗蚀让个案，消息指，为瑞奇大道双号屋，面积2009方尺，另连1557方尺花园，以2800万成交，尺价13937元。据土地注册处资料显示，原业主于2010年10月以3225.42万购入，持货约9年，帐面亏蚀逾425万，期内贬值13%。

屋苑本月其馀两宗蚀让个案，包括月初以4348万成交的日内瓦大道东单号屋，业主持货7年帐面亏蚀约452万，贬值约一成：另银主盘琉森大道双号屋日前以尺价11441元易手，创屋苑近3年新低，单位9年间贬值954万，幅度逾三成。

美联客户董事沈厚莉指，「失守屋苑」油麻地御金．国峯2座中层B室，面积927方尺，3房连工人套间隔，原以2800万放售，累减900万，以1900万售出，尺价20496元，低市价逾一成，创同类逾3年新低。

据悉，该屋苑目前亦有蚀让放盘情况出现，包括同座低层B室，业主于2018年7月以2180万购入，由于睇淡后市，即使持货不足3年，业主宁愿支付SSD沽货套现，现以2280万放售，若沽出单位，料亏蚀180万离场。

另一失守屋苑亦录「明赚暗蚀」个案，美联联席区域经理陈锋表示，元朗原筑1座高层B室，814方尺，以945万成交，尺价11609元。据悉，原业主2018年6月以900万购入，因持货不足3年沽货，须付10%SSD，料蚀49.5万离场。

利嘉阁高级经理黄珉晟透露，将军澳日出康城2期领峰6座中层LD室，977方尺，原叫价1180万，累减30万，以1150万售出，低市价5%，尺价约11771元。

中原高级资深分区营业经理陈旭明表示，东涌映湾园12座高层H室，928方尺，原叫价980万，近日降价至900万，即吸引多组准买家，终获同区租客还价至910万成交，尺价9806元，低市价约4%。

港置高级联席董事张仲贤表示，大角嘴亮贤居低层F室，约499方尺，2房间隔，原以830万放盘，减价20万，以810万成交，尺价约16232元，低市价约3%。

世纪21奇丰分行经理袁丽诗表示，沙田第一城38座中层G室，面积304方尺，1房间隔，原叫价540万，业主反价5万，以545万沽出，尺价17928元。

利嘉阁助理分区经理武秉强表示，小西湾蓝湾半岛2座高层D室，面积约595方尺，3房套间隔，原叫价1200万，减价102万，以1098万成交，尺价约18454元。

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