四大核心區吉鋪料飆至900間

(星島日報報道)社會運動於去年年中萌芽發酵，各區衝突不斷，重挫鋪位市場，在今年初爆發、至今仍未受控的新冠肺炎肆虐，更令鋪市步入寒冬，各行各業裁員、結業消息不絕於耳。據大型代理行數據顯示，今年首季四大核心區吉鋪數量高達六百八十九間，銅鑼灣就成為重災區；隨着營商環境持續惡化，料吉鋪量於今年第三季有機會飆升至九百間，創歷來新高水平。

受社會運動及新冠肺炎拖累，連環重擊本港零售業，傳統四大核心消費地段包括銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角均吉鋪處處，無一倖免。美聯工商鋪研究部於今年一至二月進行統計，以反映社會運動及新冠肺炎對鋪位市場影響，數據顯示，四大核心區吉鋪數目上升至六百八十九間，較去年第三季增加二百零七間，整體空置率報百分之九點二，吉鋪數量及空置率均創該行歷來新高水平，當中以銅鑼灣為「重災區」，空置率約百分之十二點二，吉鋪數量達一百三十三間。

美聯工商鋪行政總裁黃漢成指出，是次調查覆蓋核心區一百五十六條街道，涉及七千五百零三間商鋪，由於是次調查於農曆年新年前後進行，故數據主要反映社會運動發生逾半年後及新冠肺炎初期，對鋪位市場的衝擊；黃漢成續指出，環顧近期市況受多項不明朗因素困擾，料第三季數據才全面反映，預期四大核心區吉鋪將持續上升，屆時空置率有機會上升至百分之十至百分之十五，整體空置率約百分之十二點五，相當於九百間吉鋪，創歷來新高水平。

隨吉鋪數量不斷攀升，業界預測核心區租金將持續下滑。美聯旺鋪董事盧展豪稱，鋪位市場已入調整期，受社會運動及新冠肺炎影響，本地消費意欲低迷，加上訪港旅客人數銳減，對鋪市帶來沉重打擊，料各大核心區整體租金跌幅約四成，租售價亦重回二〇〇六至〇七年水平，當中以銅鑼灣為「重災區」，料該區租金跌幅達五成。

盧展豪認為，近期多個零售商及大型企業頻頻出現倒閉及裁員潮，市況前景相當不樂觀，目前部分鋪位業主均願意向租戶提供減租，幅度高達五成，惟面業嚴峻市況，只屬「杯水車薪」，近期市場已出現租戶拖欠租金情況。

美聯工商鋪資料研究部分析員陳浩璋指出，若按街道性質分類，旅客街及本地消費街的表現呈兩極化現象，主打遊客生意的一線街及多條食街吉鋪數目明顯增加，例如尖沙嘴廣東道及海防道共錄得四間吉鋪，為有記錄以來新高；中環蘭桂坊一帶也錄十二間吉鋪，同為記錄新高；此外，陳氏亦指出，過往依賴遊客消費的尖沙嘴加連威老道，更錄得二十九間吉鋪，冠絕四區。相反，主打本地消費生意的街道商鋪抗跌力則較強，吉鋪數目維持平穩，甚至減少，如旺角特色街花墟道及通菜街，最新空置率同錄下跌。