15住宅地可建7500伙 供應續減創十年新低

(星島日報報道)本港私樓供應近年漸漸放緩，政府公布的新財政年度賣地計畫，共推出十五幅住宅用地，合共可建七千五百伙，不但連續三年「減產」，更創十年以來新低紀錄，私樓供應主要靠港鐵鐵路上蓋及私人項目支撐。總計全年潛在土地供應約一萬五千七百伙，與去年的一萬五千五百伙相若。

財政司司長陳茂波昨日《預算案》公布，政府下年度的賣地計畫共有十五幅住宅地，預計可建七千五百伙。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約一萬五千七百伙。

比較本年度的政府用地可建的八千八百五十伙，按年減少百分之十五，屬二〇〇二年以來的十年新低紀錄，而鐵路物業及私人項目，料可提供約八千二百伙，數字不但高於政府土地供應，更較今財年的六千六百五十伙急升百分之二十三。

在鐵路上蓋及私人項目支持下，全年潛在土地供應預計可供興建約一萬七千五百伙，與去年的約一萬五千五百伙相若。

據悉，港鐵現時可供推出的用地包括日出康城及黃竹坑站等。翻查資料，日出康城現時僅餘下第十三期未推，該用地位於西北部海岸，可建四座住宅大樓，料成各財團「必爭之地」。至於黃竹坑站則餘下第五及第六期待推。

消息透露，市建局下年度不會推出私宅用地，不過市建局會於未來五年需要推出兩個首置上車盤項目，涉及一千四百伙，惟有關方案尚未與政府溝通，因此未知局方會否需要政府資助。消息人士強調，希望市建局提供的首置盤或其他資助房屋的數量，可以「愈多愈好」。至於納入今季賣地表內的安達臣道首置項目，消息指將照原定計畫於今季餘下時間招標。

另外，賣地計畫亦包括推出六幅商業用地，預計可提供約八百九十三萬四千方呎樓面。

此外，由於下年度賣地計畫可建單位進一步減少，預計全年賣地收益亦跌至約一千一百八十億元，按年下跌約百分之十六點六。

華懋集團行政總裁蔡宏興表示，近年政府重視公營房屋發展，早前亦將部分土地預留發展公營房屋，導致未來私樓供應減少，冀積極增加土地供應，解決房屋需求。

嘉華營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明表示，近年土地供應不足，土地資源賣少見少，可見未來仍面對房屋供應不足問題，冀政府透過各項覓地計畫，並加快發展新界棕地、明日大嶼等計畫，藉以增加土地供應。

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永坦言，近年土地供應量愈來愈少，短期內供應仍然面對供應不足問題，而中長期供應亦面臨失衡，望政府從各方面增加土地供應，解決住屋需求。

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示，政府一直以來對土地供應缺乏長遠規劃，導致過去二十年的新建單位難以滿足市民置業需求，多年來單位供應的不確定性造成近十年樓價不斷上升。縱使本港經濟受到外圍因素、本土社會問題，以及疫情等衝擊，惟過去半年來樓價並無明顯回落，主要是因為供應長期不足所致。建議政府盡快落實增加房屋供應的多項措施，以市民福祉為依歸。