差餉租值減2.4% 11年來首回落

(星島日報報道)差估署昨日公布重估應課差餉租值的結果，顯示差餉租值平均下跌百分之二點四，是十一年以來首次回落，料與本港去年受社會事件影響及樓市下滑等因素有關。以物業類別計，鋪位及商業單位跌幅最大，達百分之九點二；十大屋苑方面，則以新都城跌幅最勁（見表二），達百分之四。

連升十一年的差餉租值今年掉頭回落，平均減幅達百分之二點四。私人住宅單位租值整體下跌約百之一，其中實用面積七百五十二方呎及以下的私人小型住宅單位，跌幅達百分之零點八，但扣除寬減額後，每戶平均僅需繳交一百二十一元的差餉，而一千零七十六方呎或以上的大單位，跌幅則達百分之一點五，在扣除寬減額後，每戶仍需繳交差餉一千九百四十九元。

全港物業平均每月需繳差餉八百九十九元，扣除寬減額之後，平均每月僅需繳差餉四百九十八元，約有六成一的住宅物業繳納人，因寬減措施而獲寬免全部差餉，而在首兩季及其後兩季獲寬免全部差餉的非住宅物業繳納人，則分別有七成三及三成九。

若以藍籌屋苑計，不少屋苑的差餉租值均錄得下跌，當中以新都城差餉租值跌幅最勁，達到百分之四，太古城、康怡花園、杏花邨及美孚新邨的差餉租值，亦全部下跌百分之三。商業樓宇方面，以鋪位及商業樓宇跌幅最大，幅度達百分之九點二。

差估署助理署長葉百強表示，每年重估的租值是反映對上一年十月初的租金市場走勢，難以評論最新差餉租值下跌，是否受社會運動影響，因可能同時與中美貿易戰等大環境因素有關，並須視乎疫情往後發展，才能評估租值會否進一步下跌。對於鋪位及商業樓宇跌幅較大，他認為是反映租戶的營商環境和議價能力。