康城12期補價27.2億 每呎2835元重返年初價

(星島日報報道)將軍澳日出康城屬近年新樓供應庫，於上周截收意向書的康城12期，於昨日推出招標，消息指，項目補地價為27.25億，即每方呎補價2835元，相較於今年3月批出的毗鄰11期、每方呎3194元，短短9個月，全額下調達11%；同時，是次項目港鐵提出的分紅比例，則由11期的固定20%、改為最少15%，意味由競投財團以分紅比例多寡「分勝負」，料將吸引大中小財團角逐。

日出康城12期於上周一截收意向書，並勁收33份意向書，數量屬區內最多，並旋即於昨日推出招標，消息人士透露，項目最新批出補地價金額逾27.25億，以總樓面面積約96.1萬方呎計算，即每方呎約2835元，較今年3月批出的11期每方呎3194元，下調11%，相信與近期樓價回落，項目補地價亦有所調整。但現時每方呎補價金額，為康城1至12期中，排行第三高，同時亦貼近15年批出的8期，當時每方呎為2830元。

至於項目的分紅比例，則由11期的固定20%，現改為最少15%，而入場費則為3.5億，有發展商認為，雖然港鐵因應近期樓價回落，亦下調每方呎補地價金額，但由於分紅比例由固家制，改為最少15%，即入標的發展商須各自計數，若有意奪得項目，就必須提高分紅比例，但市況亦出現調整，也要承擔分紅比例上升的風險，相信此舉將成為勝敗關鍵。

市場人士指出，由於項目位處商場上蓋，加上區內新盤過往的銷情理想，料將獲多家中港財團爭奪。其中於日出康城持有3個項目的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀稱，集團有意入標競投康城12期項目。

資料顯示，坐落於即將落成的康城商場「THE LOHAS康城」上蓋，在港鐵康城站之南面。住宅樓面上限為96.1萬方呎，提供不多於2000伙。而項目於上周一截收意向書時，共收33份意向書，並屬康城各項目中最多，而入意向的財團相當多元，大型發展商包括會德豐地產、南豐、華懋、新世界等；亦有中小型發展商帝國集團、建灝等參與，另外亦獲中資財團垂青，包括中國海外等。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，雖然近期巿況一般，加上社會運動持續，但港鐵項目依然具吸引力，而且不少發展商於區內有發展經驗，預期最終會有約15家財團入標競投，但始終項目發展規模較大，估計以中大型發展商為主，部分會合組財團藉以分攤風險。

林氏再指，若連同補地價金額，估計地價約53億至62億，即每方呎地價約5500至6500元，預期項目落成後，成交呎價由1.6萬起。