領展擴版圖澳洲置業 37億購雪梨甲級商廈

(星島日報報道)領展房地產信託基金（823）今年頻頻出售資產，儲備彈藥，為衝出香港作準備。昨日宣布衝出香港，向黑石集團（Blackstone）管理的若干基金購入一棟位於澳洲雪梨100 Market Street的10層高甲級商業樓宇，作價約6.83億澳元（折合約36.7億港元），是領展首次在本港及中國內地以外的地區收購資產。

是次收購是繼領展買入上海、廣州、北京及深圳5個項目後，另一個非香港的項目。該收購的澳洲物業目前由三個租戶全數租用，包括一個主權基金、一聯邦政府機構，以及一家地產投資公司，而目前物業的加權平均租約約滿期為8.45年，將會於2027年至2030年間完約，平均年利率為4%，每月淨收入月2670萬澳元（折合約1.43億港元）。

領展行政總裁王國龍指，集團過去多年一直有在澳洲、新加坡、日本和英國四個海外市場進行研究，是次收購只是「踏出第一步」，預計未來幾年會持續進行其他收購行動，而主要的投資目光仍然會放在上述四個國家中，發展較為完善的城市內的項目，除此以外的海外市場暫時沒有考慮。他又指，領展將會以物業按揭的方式向銀行借貸及動用內部資金進行收購，因交易直接以澳幣計算，因此不會產生涉及利率的虧損。

王國龍預期，隨着未來持續收購非香港地區的物業，以物業價值計算，領展旗下的本港物業佔比將會被攤薄，由今個財政年度中期報告中公布的87.5%逐步下調至70%至75%，而中國內地物業佔比會繼續上升至不多於20%，海外物業則不多於10%。若以資產類別分類，他預計領展資產依然會以零售為主，但寫字樓物業將會由現時約8.7%，提高至15%至20%。

時富金融優越投資服務部顧問黎永良表示，領展是次收購很明顯是為了分散投資，令資產更多元化，相信只是領展長遠政策的逐步落實，而目前領展公布僅一宗收購，未必是看淡本港市場的信號，市場毋須過分解讀。

領展近年大力物色位於內地一線城市的物業，最早由2015年投資的北京歐美匯購物中心以及上海企業天地（後更名為領展企業廣場）起，每隔一年嘗試進軍下一個一線城市，均有合適的物業「袋入囊中」，截止2019年3月，已經合共收購「北上廣深」四大城市的合共5個物業項目，去年相關物業收益及收入淨額分別按年增加16.1%及18%。