领展扩版图澳洲置业 37亿购雪梨甲级商厦

(星岛日报报道)领展房地产信托基金（823）今年频频出售资产，储备弹药，为冲出香港作准备。昨日宣布冲出香港，向黑石集团（Blackstone）管理的若干基金购入一栋位于澳洲雪梨100 Market Street的10层高甲级商业楼宇，作价约6.83亿澳元（折合约36.7亿港元），是领展首次在本港及中国内地以外的地区收购资产。

是次收购是继领展买入上海、广州、北京及深圳5个项目后，另一个非香港的项目。该收购的澳洲物业目前由三个租户全数租用，包括一个主权基金、一联邦政府机构，以及一家地产投资公司，而目前物业的加权平均租约约满期为8.45年，将会于2027年至2030年间完约，平均年利率为4%，每月净收入月2670万澳元（折合约1.43亿港元）。

领展行政总裁王国龙指，集团过去多年一直有在澳洲、新加坡、日本和英国四个海外市场进行研究，是次收购只是「踏出第一步」，预计未来几年会持续进行其他收购行动，而主要的投资目光仍然会放在上述四个国家中，发展较为完善的城市内的项目，除此以外的海外市场暂时没有考虑。他又指，领展将会以物业按揭的方式向银行借贷及动用内部资金进行收购，因交易直接以澳币计算，因此不会产生涉及利率的亏损。

王国龙预期，随着未来持续收购非香港地区的物业，以物业价值计算，领展旗下的本港物业占比将会被摊薄，由今个财政年度中期报告中公布的87.5%逐步下调至70%至75%，而中国内地物业占比会继续上升至不多于20%，海外物业则不多于10%。若以资产类别分类，他预计领展资产依然会以零售为主，但写字楼物业将会由现时约8.7%，提高至15%至20%。

时富金融优越投资服务部顾问黎永良表示，领展是次收购很明显是为了分散投资，令资产更多元化，相信只是领展长远政策的逐步落实，而目前领展公布仅一宗收购，未必是看淡本港市场的信号，市场毋须过分解读。

领展近年大力物色位于内地一线城市的物业，最早由2015年投资的北京欧美汇购物中心以及上海企业天地（后更名为领展企业广场）起，每隔一年尝试进军下一个一线城市，均有合适的物业「袋入囊中」，截止2019年3月，已经合共收购「北上广深」四大城市的合共5个物业项目，去年相关物业收益及收入净额分别按年增加16.1%及18%。