尖區金馬倫道舊樓1.6億沽

(星島日報報道)市區舊樓有價有市，再錄大手成交，由通利琴行及相關人士持有的尖沙嘴金馬倫道6號全幢，以1.62億成交，以該廈總樓面面積約7000方呎計，呎價約23143元，但由於新、舊買家的公司董事均為同一批人士，料為內部轉讓。

通利琴行及相關人士持有的尖沙嘴金馬倫道6號全幢，於早前易手，據土地註冊處資料顯示，該幢舊樓，早於9月初以1.62億成交，註冊日期為11月20日，新買家以公司名義SHANGHAI VANGUARD LIMITED登記，董事包括李敬天、李敬成、李正強等，均為通利琴行家族及相關人士，該廈樓高5層，合共面積約7000方呎，呎價約23143元。

資料亦顯示，原業主於92年以公司名義STONEHENGE LIMITED購入，當年作價約4632.2萬，持貨27年後沽出，帳面獲利1.16億，物業期間升值約2.5倍，惟原業主公司董事亦為李敬天、李敬成、李正強等人，料是次成交為內部轉讓。據區內代理指出，該廈市值可達3億。

另外，土地註冊處資料顯示，毗鄰的6A號全幢，亦於9月底以2.98億成交，並於上月14日註冊，買家以TOP GLAMOUR LIMITED登記，董事為陳善淘，市傳為永倫集團相關人士，該廈總樓面面積約3800方呎，呎價約78421元。

上址原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅等人持有，早於2007年1月以8500萬購入上址，持貨12年後沽出，帳面獲利逾2億。據悉，該廈地鋪現為日式蛋糕店，樓上租客則從事零售業。本報昨日曾致電永倫集團查詢上述買賣，惟該集團不作任何回應。

至於金馬倫道6號及6A號地盤，面積合共約2500方呎，可以最高地積比率12倍作重建成商廈，最高重建總樓面約3萬方呎。

事實上，市區重建地皮有限，財團頻吼準具重建價值的舊樓，位處尖沙嘴中部的金馬倫道，屬區內旺段，聚集零售連鎖店、銀行及食肆等。資料顯示，該條街道35號於去年5月獲俊和地產以5.24億收購該項目17個住宅及4個鋪位。有代理表示，上述全幢佔地面積約3750方呎，可重建作商業╱酒店，地積比12倍，可建樓面面積約4.5萬方呎。