尖区金马伦道旧楼1.6亿沽

(星岛日报报道)市区旧楼有价有市，再录大手成交，由通利琴行及相关人士持有的尖沙嘴金马伦道6号全幢，以1.62亿成交，以该厦总楼面面积约7000方尺计，尺价约23143元，但由于新、旧买家的公司董事均为同一批人士，料为内部转让。

通利琴行及相关人士持有的尖沙嘴金马伦道6号全幢，于早前易手，据土地注册处资料显示，该幢旧楼，早于9月初以1.62亿成交，注册日期为11月20日，新买家以公司名义SHANGHAI VANGUARD LIMITED登记，董事包括李敬天、李敬成、李正强等，均为通利琴行家族及相关人士，该厦楼高5层，合共面积约7000方尺，尺价约23143元。

资料亦显示，原业主于92年以公司名义STONEHENGE LIMITED购入，当年作价约4632.2万，持货27年后沽出，帐面获利1.16亿，物业期间升值约2.5倍，惟原业主公司董事亦为李敬天、李敬成、李正强等人，料是次成交为内部转让。据区内代理指出，该厦市值可达3亿。

另外，土地注册处资料显示，毗邻的6A号全幢，亦于9月底以2.98亿成交，并于上月14日注册，买家以TOP GLAMOUR LIMITED登记，董事为陈善淘，市传为永伦集团相关人士，该厦总楼面面积约3800方尺，尺价约78421元。

上址原业主为凯施饼店创办人萧伟坚等人持有，早于2007年1月以8500万购入上址，持货12年后沽出，帐面获利逾2亿。据悉，该厦地铺现为日式蛋糕店，楼上租客则从事零售业。本报昨日曾致电永伦集团查询上述买卖，惟该集团不作任何回应。

至于金马伦道6号及6A号地盘，面积合共约2500方尺，可以最高地积比率12倍作重建成商厦，最高重建总楼面约3万方尺。

事实上，市区重建地皮有限，财团频吼准具重建价值的旧楼，位处尖沙嘴中部的金马伦道，属区内旺段，聚集零售连锁店、银行及食肆等。资料显示，该条街道35号于去年5月获俊和地产以5.24亿收购该项目17个住宅及4个铺位。有代理表示，上述全幢占地面积约3750方尺，可重建作商业╱酒店，地积比12倍，可建楼面面积约4.5万方尺。